问
您预计下半年广州乃至全国的房价和成交量会有明显变化吗？
答
赵卓文：楼市全面进入“分化”阶段。“刚需”旺盛，投资资金充足的一线城市将维持高位运行，大量三、四线将陷入“供大于求，有价无市”的困局。发展商也分化明显。类似惠州光耀，急剧扩张而陷入资金链危机的企业将增多。大型上市房企利润下滑，业绩增长放缓。
广州房地产市场仍有8~10年高峰发展期。但广州楼市供应结构不合理，将面临痛苦的市场自我调整。一方面是市中心区高价、高门槛，需求旺盛但购买力不足，另一方面，郊区盘“天量”供应，低价、低门槛但需求不旺。2014年下半年至2015年，广州楼盘“打折促销”，“以价换量”将成常态。
黎文江：今年以来全国房地产市场淡静现象，其实是我国房地产市场周期性波动的表现。相信接下来，广州和全国房地产市场会像2012年一样逐渐回暖，成交量和房价还会回升。
黄韬：今年6~8月是一个关键的时期，如果大部分开发商愿意放下身段进行减价促销，成交量会上扬，市场将稳定；如果开发商“硬颈”，不肯减价，期待政府出台救市措施，那可能这三个月成交量会继续走低，市场恶化。我认为后一种的情况不大可能出现。
邓浩志：全国楼市走势会出现分化，大城市由于有较强的需求支撑，估计只会有一轮的以价换量行动。三四线城市库存太大，短期内难以翻身。
丁祖昱：随着部分楼盘价格的调整，“刚需”入市，市场会逐步稳定，可能还要一两个季度的时间。
韩世同：全国楼市整体下行的趋势已经形成，广州处于楼市下行的初始阶段。“现金为王、少拿地、缓开工”将成为开发商现阶段和下阶段不二的选择。
梁永光：全国方面，会进入一个小波谷的盘整期，价格会持续盘整，但不会大跌直至四季度。广州方面，预计全年成交量与2013年持平或小幅下降，而价格方面预计比2013年上升大概10%~15%左右。
文/图：记者 王雯倩、王荔珏、李凤荷、刘丽琴、陈白帆
