四问拐点
专家（从左至右）
黎文江 合富辉煌（中国）市场研究部首席分析师
韩世同 广州房地产专家
黄韬 广东中原项目部总经理
丁祖昱 易居（中国）控股有限公司执行总裁
赵卓文 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理
邓浩志 方圆地产首席市场分析师
梁永光 克而瑞广州机构首席分析师
（排名不分先后）
专家会诊：楼市进入分化期 以价换量是出路
问
您是如何界定或看待“楼市拐点”一说？您认为楼市出现拐点的最重要标志是什么？
答
黎文江：我的理解，房价正常情况下表现为平缓的上下波动。而所谓“楼市拐点”，指的是房价波动曲线出现突然的断崖般的上或下转折，这个转折点可称为“拐点”。我认为，一个地方的房价上下波动持续半年以上超过20%，可界定为“楼市拐点”出现。
黄韬：我认为“楼市拐点”应具备以下特征：楼价连续3~6个月下滑，累积跌幅达15%~20%。从以往历史来看，2003年非典以及2008年下半年都曾经出现楼市拐点，以2008年为例，从当年年中到年底，楼价出现急速下滑，到2009年初见底，最后在4万亿救市方案刺激之下于2009年三四月份出现反弹。
赵卓文：拐点最重要的标志是，地价和房价出现大幅下挫，引起恐慌性抛售。
邓浩志：楼市出现拐点最重要的标志是成交的持续萎缩。
梁永光：房价指数大幅跳水，经济危机出现、库存大幅增加、政策收紧力度加大均是房地产拐点的重要标志。
丁祖昱：数学上的“拐点”和我们日常认为的“拐点”是完全不同的定义。即使今天讨论的是后者，从目前的房地产市场来看也不是完全符合。
