问
从广州本地看，您认为楼市出现拐点了吗？
答
黄韬：从数据分析来看，我认为广州楼市还未步入楼市“拐点”阶段，因为市场整体价格跌幅不到5%。不过，广州具有拐点前的征兆，因为三四月份成交量连续下降，5月份由于有黄金周的惯性，成交量会有所上升，但若成交量依然维持在低位的话，情况会有所堪忧。开发商群体也有所分化，降价促销的楼盘卖得好，坚持观望不降价的项目卖得差。在我看来，广州楼市拐点“前”征兆是否会进一步恶化，要看以下三个指标：一、成交量是否持续下滑，金融机构住房贷款是否继续从严放款放缓？二、是否出现越来越多的开发商降价刺激成交？三、土地市场是否遇冷或政府减缓土地拍卖的节奏？
黎文江：“五一”期间，广州整体市场促销力度不大，仅一成多楼盘降价促销。可见开发商尚未再次采用2012年一季度的“以价换量”措施回笼资金，说明开发商资金链仍未出现紧张情况，“楼市拐点”之说不成立。
丁祖昱：广州并没有出现拐点的征兆。相比去年同期，广州市场成交的确有所回落，但过去三年广州市场整体供求相对平衡，楼市基础较好，楼市出现大调整可能性并不大。
梁永光：从中房研协公布的广州房价指数来看，今年前四个月除了一月份环比下降外，其余月份无论是环比或同比均出现上升。广州的库存也较低，大概在9个月左右消化周期，远低于正常的13个月水平，所以不存在拐点的出现。
赵卓文：广州楼市已经阶段性“见顶”，即将步入相对漫长、销售迟滞的“调整期”。
韩世同：广州可以说是一线城市中率先出现拐点的城市，目前还处于楼市下行的初始阶段。
邓浩志：广州当然出现拐点了，出现时间其实是去年年底，到现在为止已经快进入了一个新阶段，新阶段就是所谓的以价换量阶段。
