韩世同：一旦出现楼价触顶回落、开始下降，而无须等到出现同比下降，只要同比涨幅出现趋缓和回落，就可以判定拐点已经形成和出现。但要注意的是房价实质性下降，不包括统计数据上因为结构性变化导致的假涨或假跌，即房价并无实质性涨跌，但由于市区与郊区成交比例出现变化而导致的均价涨跌。
问
从全国范围看，您认为楼市出现拐点了吗？
答
黄韬：我比较认同一个观点，今年的楼市主题是“分化”，三四线或个别二线城市出现拐点不出奇，如温州连续几年楼价下跌，鄂尔多斯也出现连续多月楼价下降。但是在一线城市，如北上广深等，我看不到有楼价拐点的出现。
黎文江：目前拐点之说尚不成立。
赵卓文：从各方面情况看，2014年中国房地产市场将全面进入“调整期”。这个调整期将会持续2~3年的时间。在2015年以前，中国房地产不会出现“拐点”。考虑到国内房地产市场过去10年的超常规发展和中国独特的政治、经济、政策环境，如果出现拐点，地价、房价将有一个类似“断崖”式的下挫过程。这个下挫过程，还将有三个阶段：成交量大幅下降；房价大幅下降，抛售潮出现；地价大幅下挫，土地无人问津。
丁祖昱：全国性的拐点和转折，其实并没有出现，只有部分城市出现调整。
梁永光：就目前来看，全国楼市并无拐点出现，只是回归理性。根据中房研协5月1日公布的288城市房价指数来看，今年前四个月无论是同比还是环比均出现上升的态势，唯独4月环比出现了小幅的微降，也是21个月以来首次出现下滑，但称不上拐点。全国的库存也是合理的，大部分一二线城市去化周期均在13个月以内。
韩世同：我认为即使从全国范围来看，楼市的拐点也已经形成和出现。只是一线城市还未进入全面降价阶段而已，但进入降价的趋势已经无可避免地形成，因为成交已经大幅萎缩，以价换量几乎是必然的选择。
邓浩志：从全国范围看楼市成交已经出现拐点。
