上海证券报记者：今年全国两会传出房地产要“双向调控”，这传达了哪些信号？
许善达：怎么理解“双向调控”？我现在不太清楚，但我认为，即使一线城市对房价的政策也不是封顶、不许涨价。可能要保留一定的限购，但限购范围会逐步放松。
上海证券报记者：今年您关注杭州、常州房价降价情况吗？根据政府工作报告的基调，您判断今后一两年内，这两个地方的房价会有什么变化？
许善达：拿杭州为例，杭州楼盘降价，如果降完价后卖不出去，就说明原来房价高企是有泡沫，但一降价就出现所谓日光盘，说明需求摆在那里，没有泡沫。
上海证券报记者：那就是说今年房价还是会保持平稳？
许善达：我认为，笼统谈房价概念是不准确的。因为房子里面细分为高档房、低档房多种，郊区六环的房子和二环的房子差距很大。如果平均算一个房价，是非常不科学的。要设计一个指标，必须是同质的才能比较使用。
另外，不同城市不同区域的房价差异很大。比如北京、上海一线城市房价，外需占比很大，在北京限购以前，外来购买的房子占总量的45%。限购以后，外来人口买的只占15%。也就是说30%左右的住房，原来是由外来人员购买的，现在一限购，把这些需求挤出了。如果说限购要放松的话，说明外来的需求还在这儿。外来需求在北京、上海这样的特大城市尤其突出。
在中国这种公共服务架构下，随着居民收入增长，人们的住房往上移动的趋势越来越大。收入越高，收入增长越快，人们居住的地点向大城市转移的趋势就更大。
营业税等税制改革是渐进式的
上海证券报记者：政府工作报告明确今年GDP增长速度为7.5%，从财税上看，这预示着什么？
许善达：GDP增长7.5%左右，从财税角度看来，可以看出有这么几个内涵：营业税改增值税，这个税制改革是既定的，改革目的是减轻企业税负。未来改革只是进度快慢的问题。政府工作报告已经明确，除了今年1月1日已经出台的，邮政和铁路两个行业外，今年还将在电信领域进行改革。但是，其他领域的改革，如建筑安装、不动产销售、金融保险，还有一些服务业等等，现在还没有时间表。
