2009年，李嘉诚之子李泽楷也曾被指囤地获利。2006年李泽楷旗下的盈科大衍地产公司竞得北京核心城区的工体地块，按照约定此地块开工日期为2006年9月20日，峻工日期为2008年3月31日，但一直未动工。最后该地块于2009年8月21日被转让给另一家香港企业瑞安建业，转让价为1.18亿美元，而当初的拍卖价格为5.1亿人民币，考虑汇率和转让的中间费用，李泽楷大概赚了0.5亿美元，三年利润在78%以上。分析人士称，如果开发商选择建楼，收益也不过几千万元，炒地收益大约是卖房收益的3倍。
中新网房产频道为此采访了中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞，在他看来，开发商之所以囤地，是因为其对于土地有一个基本预期——土地价格还要涨。此外，囤地对企业来说，是一种收益非常大但风险很小的一个融资方式。但是，开发商非法囤地对社会的秩序和关系造成的负面影响太大，对国家的土地资源也造成极大浪费。
中原地产首席分析师张大伟告诉中新网房产频道，囤地最大的影响是扭曲供需结构，看似政府供应了大量的土地，但是形成不了房源，房子价格自然会持续上涨。
另外有专家指出，开发在不断推高地价过程中的风险与其获得的溢价收益完全不成比例，风险被稀释在了资本市场和购房者身上。虽然政府对打击“囤地”有着强硬规定，但是开发商规避处罚的手段则更加多样。一块地拿到之后，可以部分施工，可以缓慢施工，还可以在规划方面做手脚，比如多次更改规划，一直拿不到施工许可等，都可以达到囤地而不受惩罚的目的。
《闲置土地处置办法》遭遇执行难
海南省闲置土地问题则更为严重，据央视财经《经济半小时》报道，2004年一家企业出资528万美元买下了占地1300多亩的三亚红棠湾高尔夫球场，但是球场买进之后，该企业一直没有增加投资，也没有继续建设，更谈不上开业经营。几经转手之后，2007年该地块已经增加到12亿港币的价格，已经是当初买进球场时2000万元的60倍。
根据《闲置土地处置办法》，土地闲置问题原因分为政府原因和企业原因，属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，不做相应处罚，拟订闲置土地处置方案；如果是企业原因而导致未动工开发满一年的，需按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，将会无偿收回国有建设用地使用权，并且土地闲置费不得列入生产成本。但多地存在土地荒废数年的现象，国家要求收回闲置土地的政策在多数时候成为了一纸空文，有关部门多次重申与调研的效果也不明显。
“对闲置土地的处置办法只是规定，一般都没有执行。” 张大伟表示，“如果严格执行两年收回政策的话，很多开发商就不敢拿地了。地方政府的土地财政反而先崩溃了，所以地方政府本身对这个政策是不希望执行的。”
据央视财经《经济半小时》报道，海南省国土环境资源厅公布的闲置土地企业的名单中，在三亚市30宗闲置土地当中，只有4宗是企业原因，这也就意味着，只有10%的闲置土地能够被收回，而另外90%的闲置了短则几年，长则十几年的土地，有了政府原因这个挡箭牌，就可以继续理直气壮地闲置下去了。
