为何大幅度降价？开盘半年才卖7套
为什么这个楼盘会选择如此大幅度的降价措施？原因其实很简单，看看它的销售成绩单就明白了。记者调查发现，网上房地产显示，金大元御珑公馆于2013年10月26日取得预售许可证，共113套，截至昨天，开盘半年时间总共才售出7套。其中，2013年11月售出5套，12月售出2套。
“该项目户型偏大，比较难出售。”中房信研究总监薛建雄说。而上海易居房地产研究院研究员严跃进的观点更直接，此类楼盘的定价是“浮肿”的。
由于市区很长时间一直处于“供小于求”、“库存不足”等环境下，所以房企涨价理直气壮。市区人口密集程度大、租金回报率高，加上投资者的热捧，价格确实涨易跌难。但部分郊区楼盘，拿“地铁物业”来做定价砝码，价格被注水而且虚高。
[专家声音]
高端盘降价或带来震撼波
除了上述唐镇的楼盘，上海楼市已经悄悄出现不少降价盘，却打出了“特价房”的旗帜。
上周末，位于徐汇滨江的一中高端楼盘推出一期剩余的30多套特价房源，均价 53000-55000元/平方米。
据了解，该项目目前在售的二期新房均价在6万元/平方米左右，即便是周边相近品质的二手房，价格也基本都在6万元/平方米左右。不过据分销中介相关人士介绍，这批特价房属于一期的“尾盘”，属于“鸡头鸡脚”，要么楼层较低，要么朝向不太好。因为价格相对便宜，还是有一定吸引力，这一周来平均一天都有十几组客户看房。
此外，位于浦东外高桥某楼盘近期推出部分特价花园洋房，8万抵扣190万，原价45000元/平方米，特价房现价37000元/平方米。
