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半年总结与展望|五大维度把脉中国经济走势(2)

尽管不少机构调低中国2015年的GDP增速,但预计增速都在7%以上。汇丰银行经济学家屈宏斌日前也在报告中将今年中国GDP增长预期从此前的7.3%下调至7.1%;同时,因外部需求前景恶化,将今年出口增长预期从7.1%大幅下调至4.2%。

由于出口增速明显放缓、房地产开发投资减速快于预期以及部分行业出现银行惜贷、企业慎贷的现象,中国人民银行发布的《2015年中国宏观经济预测(年中更新)》将2015年实际GDP增速的基准预测值由7.1%下调至7.0%。世界银行6月11日在其官网发布了最新的《全球经济展望》报告,维持中国2015年GDP增长7.1%的预期不变。

招商证券宏观研究主管谢亚轩认为,为保持经济增长在合理范围之内,5月以来,稳增长政策着力解决政府资金来源问题,放松地方政府融资限制、资金投入加速到位。在此情形下,国内经济将止跌企稳,时点在二季度末、三季度初,维持全年GDP同比增长7.1%的判断。

维度二

房地产行业

上半年:市场局部回暖

下半年:市场或大面积复苏

今年初,房地产市场延续之前低迷走势,一季度房地产投资增速下滑至8.5%,与去年同期相比,增速几近减半,房地产拖累经济之势依然显著。

3月份之后,中央出台了一系列楼市新政,随着新政实施,4月开始,房地产市场回暖迹象逐渐显现。

3月30日,五部委联合发布楼市新政,对二套房首付比例及二手房税费做出调整,楼市“组合拳”正式出台;4月9日,上海公积金中心也紧跟着对住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限做出利好调整。中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。目前,降息、调供应与促需求并举,降首付与减税齐发,利好政策频出。

房地产政策持续宽松的背后,是房地产之于宏观经济的地位被重新定义,而且一系列楼市托举政策,让房地产市场在刚刚过去的5月,明显回暖。不管从销售面积、数量还是价格来看,房地产逆转节点的确有所凸显。

数据显示,5月份,全国商品房销售面积上涨15%,销售额大涨24.3%,房地产投资也完成8623亿元,增长2.4%,环比提高1.9%。前5月,全国商品房销售额为2.44亿元,增长3.1%,而1~4月份是下降3.1%。这也是2014年年初以来首次正增长。

虽然政策向好,楼市回暖,预期逆转,开发商悬着的心逐渐放下,但库存高位的三四线城市仍然未见明显好转。

下半年:市场或大面积复苏

楼市上半场的回暖,将对宏观经济起到重要的支撑作用。那么,向好的局面是否能够持续下去?市场对此多持乐观态度。本轮支持住房消费的政策并不会因为短期部分城市的成交利好而改变,并将在下半年持续宽松。

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[责任编辑:王卓怡]