董倩：
政府出了一个这么低的价钱，对于企业来说，那到底是参不参与竞争呢，如果竞争的话对自己的好处又在哪呢这种模式对于企业来说，改变又是什么呢，我们来看一下，因为在我们的想象当中，企业如果想加入到一个市场行为中，应当是有利可图的，可是这明显起价很低我们来看看这个上海的反映。据上海规土局网站土地出让信息显示，这两幅地块的申请表领取数分别是14家、20家，应当说这个数字显示市场的反映还是积极和热烈的，为什么会这样，那么我们来继续连线叶主任。
资料图：商品房在建中。中新社记者 吕明 摄
董倩：
叶主任您看面对这种应该说，并没有多少钱好赚的这样一种情况，为什么企业房地产企业，还是会相对比较激烈的去竞争？
叶剑平：
房地产市场呢实际上就分两个了，一个是出售一个是出租，长期以来我们国家是出售型的房地产为主的，那么出租型的相对短缺，那么随着城镇化进程的开展呢，实际上企业拿地也是很困难的，所以好多的企业也转向了持有物业的这样的管理，所以这是一个市场的行为，通过刚才的介绍，他在二三十年就可以回收成本，那么这样呢就企业呢还是愿意做的，他通过原来开发，就变成物业持有和管理，这样的一个过程的转换，实际上企业也在转型，所以总的来说，通过市场的测算呢，来确定这个地价以及企业呢，通过物业的管理来收得的回报，从市场来说还是能够平衡的，所以好多企业就有兴趣的。
董倩：
其实叶教授还有一个问题，你比如说这个最后虽然说有这么多的企业竞争，但是最后还是花落两家国企，而且这两家国企都是和相关地块有着千丝万缕的联系，面对这样的一种情况，有的有一家大型的上市房企的负责人他就这么表述的，他说设置一定的门槛将其他的房企拒之门外，一方面可以避免竞买者过多，造成一个哄抬物价，成交价过高的这么一个情况，另外一方面，首幅的租赁地块它具有一个示范和标杆的意义，由国有平台进行操盘的话，更能实现对租赁住房的政策意图，这是这家房产公司的负责人分析的，您怎么分析这两家国企的中标？
叶剑平：
我同意他的观点，因为目的是很明确的要租赁，然后租金是什么样的界定，然后住房的标准也是固定的，那就找一家更放心的企业来住更有示范作用了。
董倩：
您说这对于更多的房地产企业来说，这是不是一个怎么说，可以用拐点吗，也就是说意味着可能未来就要面对着越来越多的，只租不售的这样的地块的一种情况呢？
叶剑平：
我想这也是一个市场的转变吧，刚才说了就是土地越来越少了，所以有一些地产商选择开发出售，有些地产商选择开发后的持有租赁，那么这也是市场的慢慢的发展后，进入的一个房地产市场的多元化的供应，片子一开始比如说包括租房的房客，还拥有一个学区等等，就同买房一样的权利的话，那么慢慢的在大城市的租和售，都是解决住房的一种方式，不要用行政性的其他的一些门槛，比如说一定要拥有住房才拥有学区拥有别的，那么这样呢以后就是住房就可以选择了，是租还是买，那是一种选择而不是作为唯一的一个决定。
董倩：
好，谢谢待会会有更多的问题给您。这两个地块一出来，媒体关注房地产企业关注，各方面都关注，但是最关注的是老百姓，因为大家最关心这样的房子出来谁能住。
解说：
1897套租赁住房，给谁住？对于未来的租赁对象，嘉定和张江两个地块都目标明确，那就是引进的人才。以张江为例，张江高科技园区是我国第一批国家级高科技园区，成绩卓然但也饱受诟病，曾经以外向型吸纳招商引资为要务，忽视了社区感、舒适度等人本因素，导致了白天拥堵，晚上空城。
上海张江高科技园区管委会副主任 王维刚：
张江正在建设综合性国家科学中心，从目前看已经集起了相当重要的科研机构和创新创业的人才，这些创新创业人才他们居住问题是摆在面前更大的课题了。
解说：
业人员达到36万，博士以上的高端人才7000人左右，虽然目前已经建成5000多套人才公寓，但面对巨大的租房需求，要留住人才，首先要解决住房问题，已经摆在了张江高科技园区的面前。
海张江高科技园区管委会副主任王 维刚：
们推出只租不售的人才公寓，第一期是50万方，第一次开工的现在拍出去是13万方，所以后面还要陆陆续续加以推进，这个还是比较长的过程。、么根据时间估计的话到明年9月份左右，第一批就是13万方可以投入使用。
