董倩：
上海市首次推出的只租不售的这两块地的这么便宜的价格，并不是说因为它地段不好，而是地段很好，那么我们不妨来比较一下，就是张江地块的起拍价呢是5000多一平，但是如果附近有一个高档的楼盘相比的话它均价是这个价钱的几乎20倍，9.6万平方米那么普通的一个楼盘的均价，也是这个起拍价的10倍，4.6万平方米。再来看嘉定地块，它的这个起拍价是5900不到6000块钱，但是周边二手房的均价也都是在3到4万平方米，我们知道政府的收入很大一块，是来自于土地的出售，那么这一次为什么省得这么肥的一块肉，用这么低的价钱去卖掉什么考虑，接下来我们连线一位专家，中国人民大学土地与政策研究中心的叶剑平主任。
董倩：
叶主任您怎么看就是很多人觉得，政府为什么这么做，这明显不是一个合算的买卖您怎么看政府的这种做法？
资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。中新社记者 韦亮 摄
中国人民大学 土地与政策研究中心 叶剑平：
政府除了算经济账外它还有一个公平性，还有社会问题，住房呢是老百姓最基本的一个生存要求的，所以房价居高的情况下，实际上租房也是市场的一个供应形式，所以政府呢，试图通过租和售这两种模式，使我们的房地产市场更完善，所以政府呢宁愿少收一点出让金来解决老百姓的居住问题，做出一个合理的配置，我想他们应该是这样考虑的。
董倩：
叶主任您看什么样的企业能够拍得这块地，应该是要求是很高的，那个你看只租不售竞得人必须百分之百的自持，而且同时明确了租赁对象，租期、租金、租赁使用管理及服务，还有租赁住房的套数、套型、全装修等等一系列的这个要求，另外租赁住房用地中，公共服务设施和公共空间建设的要求都提的非常的细，您怎么看这个政府推出来的这个只租不售，以及它一系列的配套的这些要求它背后的这些用意考虑是什么？
叶剑平：
第一个呢，就只租不售主要就是通过租赁，来满足一些住房的要求，那么提出那么多的条件呢，因为房地产也就是住房呢它的标准各异，如果推出来没有详细的规定的话，怕开发企业比如说偷工减料，低价然后配套不全等等，所以他要求呢是一个完成的，使这些租赁的客户，居住的话达到一定的标准，那么这样的话呢就使得生活的质量和居住的条件不降低，所以呢以这样的一个条件基础的。
董倩：
叶主任有一点，就是刚才我没怎么弄明白，就是为什么要竞得人要百分之百的自持这个要求是为什么？
叶剑平：
这个只是就想，能够使这个租赁能够长期稳定，如果不是百分之百的话，那么比如说股权好几家，那么他们之间就发生了一些纠纷，纠纷呢就影响到我们租客的一些居住条件了。
董倩：
叶教授您再看，就是如果在目前的这样一种土地供应的模式，那企业应该说它的身份更像是一个大房东，企业和政府之间，这种关系它是一种什么样的关系，怎么摆？
叶剑平：
他呢这应该是政府相当于作为一个金主者，那么企业呢实际上是市场的供应者，他们之间的关系呢，实际上政府想要达到一个目标，比如说就是租赁市场要完善租赁市场，那么要政府就以前的话都是政府自己建，然后呢就公房那种性质，那么现在市场化了，那么他又通过市场的手段来购买这个服务，使得通过呢土地的出让及其约定，让这个市场呢来弥补这个租赁市场的空白，或者稀缺这样的。
董倩：
好的，叶主任稍后我们有更多的问题给您，上海一直是被看作全国这个房地产市场的一个风向标，这一次在上海的供应的模式发生了变化，那对于企业来说，意味着什么我们继续关注？
