3、二手房：十大城市量价均回落，二三季度尤为突出，四季度有所回升
价格方面，2014年1-11月十大城市二手住宅均价累计下跌1.32%，跌幅超过新房1.07个百分点，而2013年同期则累计上涨17.6%。二季度以来二手房均价持续下跌，进入四季度逐渐回升。成交方面，十大城市总体成交59.9万套，同比下降34.4%。其中11月单月成交量为7.1万套，回升势头明显。
4、土地：整体供求较去年大幅回落，一线城市热度不减，二三线城市遇冷
供求方面，2014年1-11月全国300个城市住宅用地推出及成交面积同比分别下降26.3%和34.3%，多重压力导致房企拿地热情持续下降，市场趋冷。其中供应方面，2014年1-11月，全国300个城市共推出各类用地21.1亿平方米，较去年同期下降23.6%，降幅较2013年扩大近40个百分点。其中，住宅用地推出10.0亿平方米，同比下降26.3%，降幅为2010以来最大。需求方面，2014年1-11月，全国300个城市各类土地共成交16.5亿平方米，同比下降29.2%，降幅超过土地推出量。其中，住宅用地成交7.5亿平方米，同比大幅下降34.3%，而去年全年为同比增长31%。
图：2010年至今全国300个城市住宅和商办用地
推出面积及增长率
图：2010年至今全国300个城市住宅和商办用地
成交面积及增长率
价格方面，1-11月，一线城市住宅用地成交楼面价较去年同期大幅上涨63.5%，推动了土地市场整体成交均价的提升；而二三线城市土地市场趋冷，成交均价较为稳定。溢价率方面，2014年1-11月，全国300个城市各类用地平均溢价率为11.0%，较去年同期下降5.2个百分点。其中，住宅用地溢价率为12.5%，商办用地为10.5%，分别比去年同期下降7.0、2.2个百分点。
图：2010年至今全国300个城市住宅和商办用地
楼面均价及平均溢价率
