不仅如此，在11月初短短一周内，杭州、深圳、武汉、西安、南京、合肥再度加码楼市调控政策。11月28日，上海亦宣布进一步收紧住房信贷——对首套房的认定实行“认房又认贷”。同日天津也升级了房贷调控政策。12月21日，嘉善也加入“限购军团”，武汉、郑州则升级了限购政策。
从全国看，从9月底开始的这一轮楼市调控已有超过25座城市出台了50多次楼市调控措施。至此，楼市交易进入“速冻”模式。
张玉良认为，本次调控的本质，是要通过压缩市场成交量和去杠杆，来遏制房价过快上涨的势头，使房价维持在一个合理的水平，并不是要使房价大幅下滑。
“一线城市近年来房价上涨过快、房价过高已经成为一个比较突出的问题，如果任由这种局面发展下去是危险的。所以这一次调控很有必要，也非常及时。”万科总裁郁亮如此对上证报表示。
长效之年
2017年楼市会怎样？就调控短期效果而言，多位地产界专家都颇为认可。
易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱表示，目前来看，本轮房价涨势宣告结束。政策面上，未来热点城市的楼市调控持续从紧，并逐步向货币市场蔓延，购房需求将被抑制和延后。明年国家对楼市监管力度加大，供给规模受限，成交规模将锐减。
经济学家马光远近日在某论坛公开演讲时甚至呼吁“中国的高净值人士应该减持房产”。他认为中国房价绝对值已经处于高位，按照房价收入比，深圳、上海等地的房价位列全球最贵行列。
短期调整似乎在所难免。但房地产毕竟事关国计民生，中央对此高度重视，并提出在2017年加快研究建立房地产平稳健康发展的长效机制。近期召开的中央经济工作会议更是用鲜明的语言定调2017年房地产市场：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
中央经济工作会议给房地产市场开出的“药方”也正好回应了今年5月权威人士在《人民日报》上关于“房子是给人住的”，让房子回归居住属性的论断。实际上，建立房地产长效机制也并非首次提出，早在2013年3月的国务院常务会议上就已有所提及。
郁亮表示，建立长效机制是保障房地产行业平稳健康发展根本途径。长效机制关键应包括以下四点：一是提高土地利用效率，建立土地多元化供应制度；二是借助轨道交通加快卫星城、城市群的建设；三是发展租赁市场，为新市民提供更多可承受的住房；四是培育新型房地产和不动产服务行业，开发新的投资增长点。
“长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急政策，关键要解决内火，完善制度建设。”中国房地产估价师和房地产经纪人学会副会长柴强说，建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长、存量房和增量房之间的关系。
在东方房地产学院常务副院长华伟看来，房地产政策的制定应该是一个组合，房地产调控的手段也应该是多元的。因此，只有在国家各部委之间建立一个跨部门的协调机制，房地产的长效机制才有望真正建立。
《易经》乾卦对事物发展阶段的概括似乎颇能印证2016年中国楼市的走向，从价格猛涨的“飞龙在天”，发展到调控政策密集出台的“亢龙有悔”，2017年将进入“群龙无首”境界，何为群龙无首？用现代话语说，就是回归理性、回归本源。
