数据显示：2013年9月1日至今，北京市共推出61宗住宅用地，其中含自住型商品房地块的项目近50宗，“自住型商品房”和“普通住宅用地”捆绑在一起已是常态，自住型商品房吃钱，与商品房部分必须高价出售形成一对矛盾。这让北京土地，渐显冷意，7月15日，孙河北甸西村地块以46亿元高价起拍，至今无人响应。
相比金隅汇星苑和首创悦都汇高弃购率，即将入市自住型商品房的房企压力更大，公开数据显示：已经有12个自住型商品房项目正在进行联网审核，这些准入市的自住型商品房项目合计供应套数约1.5万套。“我们错过了最佳推出时机。以后每个月都有两三个项目推出，导致后面的项目关注度大不如前，密集的推出导致各个项目之间存在性价比竞争，从申请量供需比初步测算，如果不能拿出地段、价位上的卖点，即便是自住型商品房也会存在销售压力。”北京紫峰房地产开发有限公司一位人士向记者分析。
方志远建议：“自住型商品房既不是商品房也不是保障房，它只是政府将部分当期土地出让收入以补贴形式给予购房人，同时用开发商拿地绑定这件事情，对增值部分又需要逐步收回，其实还是用土地把政府和居民绑架了，与其把精力花在建设自住型商品房领域，不如踏踏实实地多建设一些公租房。”
都在赔本
按照北京市政府的设想，自住型商品房政策是稳定房价长效机制之一，即形成高端有纯商品市场，中段有支撑(自住型商品房)，低端有保障(保障房)的调控结构。
北京市国土资源局一位内部人士也给记者算了一笔账：“供地模式中，总体上土地开发成本约占土地出让总价的90%(其中拆迁成本占60%)，而自住型商品房的土地供应量太大，要想平衡土地财政的整体生态情况，就需要提升北京纯商品房的土地楼面价，结果还是提升了纯商品房的楼面价。”
在这样的土地结构中，自住房的售价倒是大幅向下了，但是为了拉平收益，旁边的商品房“被高端，被豪宅”也就成为不得已的选择了。显然，目前豪宅预售价解禁与此有一定关系。
“自住型商品房已经纳入新建商品房销售系统，因为自住型商品房价格不会高于2.2万元/平方米，所以自然会造成北京楼市新建商品房销售价格下降，但由于纯商品房土地楼面地价攀升，造成豪宅房企，不得不提高售价，2014年北京豪宅市场将会出现巨大压力。”刘春岩表示。豪宅很豪，但在2014年，豪宅看起来不太好卖。 北京市政府原来计划将逐步减少经适房、两限房等产权型保障房，形成公租房、自住型商品房和普通商品房并立的三元格局，但7月16日北京市住建委相关人士向记者透露，考虑到现实的复杂性目前并不会减少经适房、两限房，对于自住型商品房的产权回购还正在研究中。(来源：经济观察网)
