“北京(楼盘)应全面取消自住型商品房。它就是一个调控的怪物，四不像。”北京市政府特约监察员、全国人大代表方志远在金隅汇星苑摇号现场向记者表示。
北京首个自住型商品房项目金隅汇星苑弃购率达到20%，第二个自住型商品房项目首创悦都汇700个中签家庭共认购296套，弃购率超过50%。
7月14日，金隅汇星苑相关负责人向记者透露：“由于弃购率较高，金隅汇星苑将再次启动摇号工作。”首创悦都汇也表达了类似想法。面对攀升的弃购率，参与自住型商品房建设的多位开发商向记者表达了同样的看法，未来是否继续进行自住型商品房建设，取决于土地供应结构。自去年9月份以来，若想在北京拿住宅用地，必须承接部分自住型商品房任务。北京市土地整理储备中心对此给予了官方回复：“目前供地政策不变，下半年依然会推出自住型商品房地块。”
北京世联行(002285,股吧)执行董事总经理刘春岩认为自住型商品房只是一个过渡性政策，“恒大御景湾和金隅汇星苑、汇景苑位于北京市朝阳区，位置还算不错，销售压力会小一些，其余项目均在北京通州、大兴、顺义、房山，甚至平谷等郊区县，这些领域弃购率高，最终必然会造成部分购房者回流到市场商品房领域。”
弃购的后果
7月14日，记者分别来到金隅汇星苑和首创悦都汇现场踩点，金隅汇星苑地理位置尚佳，周边楼盘均价高达45000元/平方米，汇星苑销售价22000元/平方米；首创悦都汇位于大兴区南六环外，荒草丛生，周边楼盘约22000元/平方米，其首创悦都汇销售13000元/平方米。
“自住型商品房属于特殊的商品房，也需要付出不菲的资金，对户型、居住环境等自然会挑剔。”北京房地产协会秘书长陈志告诉记者。首创悦都汇不远处就是珠江四季悦城，该楼盘拥有“零首付”楼盘加“降价险”加“无理由退房”的等各项优惠，首创悦都汇自住型商品房不接受组合式贷款，也就是说首付较周边商品房大幅提高，有的户型甚至超过了60%，这些门槛是不少购房者接受不了的。
中签者大规模地逃离，给开发商带来巨大的压力，一位参与自住型商品房建设的开发商给记者算了一笔账，自住型商品房多是配套地块，以土地出让金30亿元、融资成本7%~8%计算，每一年的融资成本2.1亿-2.4亿元，平均下来每个月约1750万-2000万元，“自住型商品房的销售价格、销售额是固定的，但土地成本、融资成本、建安成本、营销成本、管理成本又是不能缺少且固定的，所以自住型商品房只能压缩销售周期，快速去化、快速周转，较高的弃购率会给开发商带来巨大压力，因为如果不能快速回笼资金，开发商就无法把现金反馈到土地市场领域。”刘春岩分析，高弃购率会造成大量自住型商品房进入闲置阶段。
