现象 房企“让利跑量”渐成共识
在今天国家统计局发布数据之前， 各地楼市在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下使房企“让利跑量”渐成共识。
作为马年楼市降价“第一枪”的杭州楼市，是一个新的风向标。
2月18日，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布直降数千元，推出了15800元/平方米的清盘价，在不到24小时的时间里，距离不到400米的天鸿香榭里直降了3400元/平方米，以“起价11800元/平方米，均价13800元/平方米”的价格迎战。
随后各地楼盘打折促销的新闻不断出现在媒体上，楼市降价风在全国刮起。比如在前几日的南京，保利“罗兰春天”将精装改毛坯；均价从17500元/平方米降至14000元/平方米，降价幅度达到20%。此外，保利还承诺退还老业主3500元/平方米的装修款。降价后，保利比周边金地“湖城艺境”的毛坯房还低2000元/平方米。
在西安，个别楼盘变相降价，降幅基本上在10%以上。
席卷全国的楼市降价风也同样出现在“北上广深”一线城市，均出现房企降价出货的现象。广州是出现降价较早的一线城市。早在三四月份，时代地产、保利地产等旗下项目就推出优惠促销，幅度在5%-10%之间。4月底，上海浦东金大元御珑公馆以7.2折“甩卖”。同期，在徐汇滨江、浦东外高桥等地，10多个中高端楼盘以“特价房”形式变相降价销售。
分析 出现调整可能性越来越大
中原地产首席分析师张大伟分析认为，本次出现调整的主要原因有两点，1：资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧，2：全国总体楼市供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩。
从宏观数据看，市场数据全面下滑，特别是资金情况出现恶化，库存持续上涨，房企压力增加。从最近多月市场走势看，成交量持续下滑趋势愈加明显。去年12月来，成交量已经连续接近半年处于下调的趋势。
其次：首次出现区域性降价，价格调整城市从点开始蔓延到块状，华东区域整体楼市出现颓势，包括杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、九江、赣州。
与此同时，浙江、江苏、江西等华东省份出现区域性降价，房价变化从之前的点状分布出现了块状变化，调整的速度加快。
第三：购房者心理出现变化，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从春节过后2个月时间看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。
在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增加，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
第四：市场加速调整的可能性加大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。
