开发商盈利不容易
近期，包括华远地产董事长任志强、首创置业董事长刘晓光等在内的房企大佬们纷纷表示，基于政府土地供应、人工成本、资金成本等诸多因素的考量，房企利润会持续放缓。
数据也证明如此。相关数据显示，2013年前三季度，A股市场132家房企总计实现营业收入3954亿元，同比增长36.9%；净利润443亿元，同比增长24.6%，净利润增幅远低于营业收入增幅，而在剔除亏损企业后，A股上市房企的净利润率为13.03%，创2008年以来新低。
而不断被推高的土地价格，或许将进一步挤压房企的利润空间。以上文提及的西局二期地块为例，北京万科副总经理肖劲就为记者算了一笔账，“西局二期总建筑面积17.05万平方米，但不是全部都能够往外卖，剔除无偿还建、可售商业部分以及限价房部分，才是住宅，也就是17.05万里面仅剩11.48万住宅面积，因此很多人在计算商品住宅面积的时候，拿17.05万算也是不对的。”
而还建部分和商业部分，开发商要承担很多成本，在这两部分，每个开发商是不一样的。一方面，还建部分对于开发商来说相当于没有拿到；另一方面，从商业部分考虑，未来售价估计越高可以分摊地价就越多，这部分每个开发商又不一样。肖劲表示，“这么加加减减才算出最后这6万多的楼面价，其实这里面开发商能盈利的地方只有纯商品房，并非那么容易。”
不难看出，对于拿高价地的房企有着自己的无奈。一位从事地产行业多年的人士对记者这样表示，开发商购地看的是前景，开发商不可能把自己的资金交付于往下走的市场。北京等一线城市房地产发展水平、供求关系有着绝对优势。但一线城市的竞争压力就会增大，地价也会往上走。
在他看来，近几年开发商利润一直呈现往下走的趋势，这个已经是现实。“这些拿地的开发商，不管是在北京拿保障房还是自住房来保障现金流，通过商品房和可售面积来实现自身利润，开发商其实是被动的。毕竟房地产开发的原材料是由政府供应的，政府决定了供应规模和价格，企业只能被动调整自身战略，被动情况下利润率肯定是往下走。现在形成了恶性循环，开发商要想从事这个行业必须要高价拿地，被动拿地，但是拿地就受政府拿地规则制约，有些事情也没办法。”
公衍奎则认为，高价拿地行为也取决于房企战略。“房地产本身是短期开发行为，但房地产行业与金融、宏观经济和国家政策都有很强的关联性，这就使得终端市场对房地产的影响相对较弱，宏观政策反而对房地产有很大的影响。在这种市场环境下，宏观政策对利润影响很大，而开发商对利润很难做出趋势性的判断，所以很多开发商就有一种赌的心理，往往带着很强的投机心理做决策。”
针对房企应如何应对利润率下降的问题，公衍奎表示，目前房企应对之道大体可分为三种，一是以万科为代表，正朝着工业化迈进，通过扩大规模、控制成本，形成相对竞争优势；二是类似万达专攻一个领域，如商业地产，并在这一领域做到最强，以速度和专业化取胜；三是企业扎根于某个区域，在地方市场获得便利和竞争优势。
