名企疯抢优质地块 高端市场激流暗涌 开发商承担成本增多 房企利润持续放缓
法制晚报讯（记者 马雲龙 孔令薇 实习生 雒焕双） 近日，北京市土地市场又迎来3宗宅地交易成交，马年伊始，房企已在土地市场上演轮番“厮杀”，土地价格更是水涨船高。在龙湖以35.7亿元的总价进入丰台西局板块后，泰禾也接踵在这一区域斥巨资拿地。2月20日，丰台区西局又一宗热门地块出让，最终被泰禾以49.58亿元，配建5万平方米限价商品房的条件摘得，溢价率达48%。面对三四线城市楼市风险，大房企纷纷回归一线城市。而对于寸土寸金的土地与日益炒高的区域，房企未来盈利压力也逐渐增大。
“地价长得过快但房价的涨幅较慢，房企利润率自然越来越低。目前的情况是很多企业在赌房地产的明天，虽然拿地时可能不挣钱，但依旧出手。”北京华高莱斯国际地产顾问公司董事副总经理公衍奎如是说。
“高价面粉”争夺战
进入2014年以来，北京土地市场火热难掩，随之而来的是房企越发沉重的拿地代价。
数据显示，1月北京土地出让金突破406亿元,创下北京土地出让单月进账第二高。仅1月16日一天，北京6宗地集中入市，其中，门头沟区3宗，顺义区2宗，平谷区1宗。
而在马年土地出让大幕拉开后,2月的土地市场也 “马上走热”。根据北京市土地整理储备中心公告信息，2月北京将有14宗经营性用地出让。在今年2月出让的14宗地块中，7宗挂牌出让的宅地起价合计超过175亿元，按照1万元/平方米的价格来算，出让金也将超过90亿元。再加上宅地溢价部分，今年2月14宗土地出让金将大幅超过去年同期。
而这一火热局面，或在未来延续。按照原来出让计划，西城区华嘉胡同地块会在2月20成交并可能创造北京新的宅地楼面价纪录。不过，2月17日，北京市国土局叫停了该地块的出让，表示“因故暂停”。业内人士推测，这可能与地块将创造新的宅地单价纪录有关。但按照以往惯例，华嘉胡同地块会在“高价风波”有所缓和之后再次亮相。而“天生丽质难自弃”的先天优势，自然也不会“贱卖”。
面对当前火热的土地市场，业内人士认为，房企热情拿地是因为良好的销售业绩让他们底气十足。土地已经成为开发商眼中的“香饽饽”，有悬念的是谁拿地，没悬念的是大家都会去抢。这显示出房企对未来市场的信心。
亚豪机构副总经理任启鑫则表示，未来高端市场虽然将成为市场竞争的主战场，但是地价倒逼下扩容的高端市场也激流暗涌。从2013年开始，北京优质宅地供应增加，仅四环内的地块就出让了三宗，无论是夏家胡同地块、玉渊潭地块，还是农展馆地块，土地成本一再升高，甚至突破了7万元/平方米的大关，地价的倒逼下高端市场将被迫扩容，但是客群却是相对有限的，这都将导致未来高端市场竞争加剧，风险剧增。
同时，任启鑫也表示，“房企迫于土地这个原材料储备不足的压力，只能在当前的土地市场竞争规则下高价拿地，开发商只能靠保障房或自住房来保障现金流安全，靠不限价的纯商品房实现利润，但未来北京市场将会有大量同质化的高端项目入市，房企库存压力将会逐步凸显，这都将导致未来高端市场竞争加剧，风险剧增。”
