尽管常州与杭州的楼市并无直接关联，但却有高库存的共同特征。此前，常州新城曾被多次曝出存在“鬼城”现象。而较常州而言，杭州楼市也面临着前所未有的库存压力，可售房源高达12万套。
昨日，南方日报记者致电传闻降价的几个楼盘，求证相关消息。杭州天鸿香榭里售楼中心一位售楼小姐表示，确实有原价17500—18000元/平方米的户型降到均价13800元/平方米、起步价11800元/平方米，均价直降了3700元。“主要是受到周边房子都在降价的影响，不过我们的促销活动这两天就截止了。”
据了解，该项目去年10月27日开盘，预计2015年6月交房，推出的1、2、3号楼户型包括98~125平米和139平米等，参与降价的有200多套房子。降价开始后，已有250多人认筹，降价“清货”效果显著。
常州的雅居乐星河湾项目，售楼处的工作人员表示，楼盘开盘至今已售出两百多套单位，现只剩下一套166平米和一套600平米，单价5500元/平方米的尾货。
而引发其他楼盘降价促销的“始作俑者”信德北海公园项目，其售楼处电话却始终无人接听。万科北辰之光一位销售经理对记者表示，目前在售房源没有降价，计划推出的2期项目还没有公布价格。阳光郡的售楼经理称，目前售价没有变动，不过公司近日会商定新价格。
另一些楼盘的降价传闻虽属实，但所涉房源数量却有限。其中，协安紫郡推出了约30套特惠房，每平米价格优惠了近1000元。保利梧桐雨推出的特惠房仅5套，折扣为9.9折。另外，即将开盘的宝嘉誉峰，也表示将采取低开的策略，但价格未定。
【关于供求】
刚需依旧强劲降价盘一抢而空
业内人士指出，杭州出现降价楼盘并不意外，目前杭州市区的商品房库存量近12万套，不仅是2007年以来的最高存量指标，更大大超越了去年杭州市区整年的成交量。而相比之下，截至今年1月初，北京住宅库存为5.76万套，上海为6.37万套，广州为5.62万套，深圳为4.18万套，因而杭州楼盘降价有其特殊性，其他城市并不一定会出现类似情况。
同策咨询研究部总监张宏伟分析，尽管每个楼盘降价的原因不同，但是，总结起来有这几点：城市或区域板块库存量大，销售去化压力较大；产品偏高端或有部分缺陷，遇到销售瓶颈；尽快回笼资金，拿地“换仓”谋求下一轮市场发展机会。
张宏伟认为，总体来看，尽管2013年11月份前后一线城市、部分二线城市发布“阶段性”收紧的调控措施，全国大中城市房价上涨的势头并没有停止。总体来讲，银行信贷政策差别化的执行，2014年调控政策强化对于不同城市的“分类指导”，将导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征，这样将导致大多数品牌房企的布局战略相对应继续强化一二线核心城市的布局，甚至放弃经济增长预期不好的三四线城市。尽管通过政策“分化”有望使不同城市的市场需求释放得以平衡，以使总体市场回归合理，但是，短期内来看，银行信贷政策差别化的执行与“分类指导”的调控思路，将使不同城市市场之间呈现加速“分化”的特征。
