原标题：购买学区房，您可想好了！
制图：赵立荣
分分分，学生的命根。但当分数成为学生的命根之前，学区房成了很多家长的苦恼之根。尽管很多人都在嘲讽即便上了清华北大，也买不起学区房，但嘲讽归嘲讽，现实归现实，不少家长们苦笑之后，终归还是加入了买学区房的大军。
买房人群中，为了孩子狠下心来付出巨额价款的多，看到风险的少，不少人即便买了学区房，也未必能如愿让孩子上好学校。“从2015年1月至今，我审理了近百件房屋买卖纠纷，其中不乏学区房买卖纠纷。”北京市海淀区法院民二庭法官胡光向记者介绍，北京学区房市场持续火热，楼市调控和教育政策时常发生变化，未来此类案件很可能呈上升趋势。
多位专家向记者表示，综合来看，引起学区房买卖纠纷的原因主要有三类：一是由于价格变动和资金问题导致合同无法履行；二是有了学区房却落不了户、无法取得学籍，不满足入学条件；三是政府和学校在贯彻有关政策过程中，不断出台或变动入学条件，导致家长目的落空，从而产生纠纷。
涨价型纠纷怎么办
在二胎妈妈王秀琴的计划里，为让女儿茜茜能上北京市朝阳区芳草地国际学校，拿自己在北京郊区100平方米的房子换成60平方米的学区房，这笔交易是划算的。但好不容易将唯一的住房卖出后，新购房的卖家却经不住水涨船高的房价诱惑，在反复加价后，终于惹急了王秀琴，于是她一纸诉状将卖家告上法庭。
王秀琴的遭遇并不是个案。近年来，北京房价一路攀升，不少签了合同的卖房者为卖出更好的价钱，不惜选择毁约，因此而引发的房屋买卖合同纠纷也在激增。在北京市第二中级法院前法官、现通商律师事务所律师于阳春看来，学区房价格明显高于普通住房，并且还可以在孩子上完学后卖掉，具有不小的升值空间，因此不少购房者把学区房作为教育和经济上的双重投资，但风险与收益是并存的，学区房也很容易成为二手房买卖纠纷的“雷区”。
胡光认为，房屋买卖合同签订后，由于房价攀升，卖方不愿再以合同约定价格出售房屋、明确拒绝出售房屋的，此时，如房屋买卖合同仍有继续履行的可能，建议买方以卖方违约为由请求法院判令卖方继续履行房屋买卖合同，或以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方返还定金，赔偿包括差价在内的损失。
“在这种情况下，要依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本。由于卖方恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿损失，为买方提供充分有力的司法救济；如果买方提出继续履行合同的诉讼请求，合同也有继续履行的可能和必要，可以判令继续履行合同，同时对违约方判处违约金，维护正常的房地产交易秩序。”胡光说。
于阳春也表示，房屋买卖合同不同于一般合同，在一般合同的情况下，违约一方只要承担违约金，就可以不再履行合同，但在房屋买卖合同的情况下，不管违约方承担了多少违约金，只要合同还能够履行，就必须履行下去，除非发生了合同客观上已经无法履行的情况，比如房屋产权已转移、房屋因地震火灾灭失、房屋存在抵押等。
