合作建房模式或可探索
为了抑制房价上涨，北京市政府也采取了许多调控举措。此次万科和小米公司合作建房的永丰项目，是北京市推出的“限房价、竞地价”试点地块。
据北京市国土资源局资料显示，2016年12月1日，万科以50亿元的价格及居住100%自持的条件竞得海淀永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块。同一天，万科与北京金第联合以59亿元的价格及居住100%自持、公建100%自持的条件竞得海淀永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块。
按照政府部门要求，这些试点项目设定竞拍价格上限的同时，设定销售均价和最高价格，当竞价达到上限之后就开始竞自持面积。这两块土地的商品住房销售均价不得超过53400元/平方米，且最高销售单价不得超过56100元/平方米。
去年12月4日，万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖发布计划——“合作建房”，即找到海淀高新技术企业合作建房，通过“合作建房、共享权益”来共同运营房源。
“我们设想的办法是从传统的‘开发销售模式’转变到‘经营服务模式’，通过众筹破局，运营解题，政府、众筹企业、开发商协同联动，共同推动区域发展。”刘肖当时表示，万科为这两个地块建立相应的众筹平台，邀请企业参与众筹，共同开发。
分工方面，参与众筹的企业负责在早期进行众筹投资，同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用，在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源，租金再由众筹平台直接返回相应企业；北京万科作为主要业主方负责房屋建设和配套引进，为社区提供高效便捷的物业管理和配套经营服务。
“新生事物都是在灰色地界当中产生的，不如让它们尝试探索一下。”韩世同拿工业园区的演变和发展举例，他表示，以前的工业园区是以厂房为主，后来企业主配套宿舍给员工住，才慢慢地发展成如今以写字楼为主的现代产业园区。对于小米公司和万科的携手，韩世同认为不必求全责备，可以让它们多尝试，“工业企业和开发企业组合，开发的房子显然比工厂宿舍要好。”
此前，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时也表示，万科与小米公司合作众筹建房，一方面能充分利用万科的开发和管理优势，另一方面也可充分利用小米背后的粉丝经济效应。因此双方合作前景比较看好，后续无论是“先租后卖”还是“先投资后选房”都不失为一个创新性尝试。
