张亨伟 摄
何为“豪宅”？ 4大量化指标帮你起底
就在高端豪宅开始侵蚀一线城市楼市之时，也有不少购房者表示不解，到底何为“豪宅”？
在6月28日举行的京西南城市生态豪宅区域发展高峰论坛上，北京市房地产协会秘书长陈志就用“好”、“大”、“小”、“贵”四个量化指标来起底豪宅。
他认为，作为豪宅首先要够“好”，即在空间、环境、设备、服务等多方面拥有量化优势，比如区位优越不可替代，或者具有得天独厚的自然生态环境；“大”即为空间够大，对资源占有率较高，满足购房者的改善性需求；“少”是指同一区域内产品类型的稀缺；而“贵”就是价格定位会较普通住宅更高。
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“地王”频现 “豪宅化”是情非得已？
今年二季度以来，一、二线城市土地市场掀起了一股“地王潮”，“天价拿地”意味着日后楼盘的高价入市，这在一定程度上助推了热点城市的豪宅化进程。
有媒体报道称，截至6月29日，不到半年时间全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块，51宗超过30亿元的高总价地块，3宗超过100亿元的高总价地块，而这些“地王”也多集中在一线城市，以及合肥、南京等房价涨幅较快的二线城市。
对于这种所谓“面粉贵过面包”的怪像，业内人士怎么看？
“面粉贵过面包的现象，是不合理的。”6月27日，万科集团总裁郁亮在2015年度股东大会上直言，“地王”催生的另一个因素是房地产投资低迷，全国开工面积连续两年大幅下降，新开工面积首次低于销售面积。
值得注意的是，从最近的成交数据来看，一线城市“豪宅”并非有价无市。
据亚豪君岳会统计数据显示，今年5 月北京成交价7万+/平方米的豪宅产品共签约216套，成交面积4.38万平方米，环比分别增加2%、10%。与此同时，5月豪宅市场成交均价高达100317 元/平方米，环比上涨14%，标志着北京豪宅市场真正进入10万+/平方米时代。
