不过,成交量大很难迅速对应房价变化趋势的改变。中指院报告称,2014年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平;从企业策略看,迫于全年销售目标和资金回款压力,12月房企继续采取低价加推、以价换量策略。
在全国工商联房地产商会2014年会上,恒大集团总裁夏海钧表示,去库存增销量,以价换量,中国的房地产行业才能度过现在的寒冬,从2014年底到2015年,房地产的价格应该是维持在一个平稳的状态,但量会有所上升。
张旭说,从住建部工作会议部署未提及房地产调控或具体政策措施来看,房地产市场将延续当前宽松的政策环境,市场预期将继续好转,随着市场成交量继续攀升,新房价格优惠的力度将明显减弱,而二手房业主降价的动力也将不足,预计2015年一季度价格下降城市数量有望继续下滑。
一线城市新房成交量领跑
数据显示,一线城市楼市企稳的势头明显超过其他城市。刘建伟解读称,分城市看,房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看,一线城市整体平均上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;二、三线城市房价仍然下降,降幅缓慢收窄。从成交量看,12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国平均水平。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉记者,2015年住房市场将呈现双重分化趋势,不同层级的城市调整时间、速度和程度会有不同,短期调整和长期调整也将分化。
他判断,在双重分化下,整体呈现出乏力的态势,但部分一、二线城市,特别是一线城市的调整和回暖在2015年有可能会实现。
作为房企普遍看好的北京市,最近是“房降地涨”。
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2015年1月份上半月,北京全市住宅(含新建商品住宅和二手住宅)网签总量为9586套,与上月同期相比下跌23%,比2014年1月上涨21%;价格方面,1月份上半月,北京市纯商品住宅成交均价为19321元/平方米,比上月均价回落28.5%。
伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,从现阶段北京土地市场的成交情况看,平均地价和总价越卖越贵、不断走高的特征依然在持续。由于土地价格不断上升,拿地企业越来越多地采用“抱团取暖”式的联合拿地策略,以降低投入、整合资源、规避风险。
张大伟说,行业风险在提高,预计2015年大部分企业的销售任务制定将非常谨慎,房企对市场的看法整体偏平稳,企业在2015年的经营策略将依然以平稳去库存为主。
