当前房地产市场形势正由供求矛盾突出向结构性过剩转变，与此相适应，居民住房消费热点也正由“有房住”向“住好房”转型。政策重点应及时顺应市场形势的转变，由以往支持首套房需求、抑制改善性需求，转变为支持首套房需求与适度支持改善性购房需求并重。
楼市进入结构性过剩阶段
与2008年或2011年的市场调整的根本区别是，本轮调整是由市场力量自发形成的。而2008年或2011年的市场调整，都是由外部因素冲击所导致。如2008年的金融危机冲击，2011年的大中城市限购政策冲击。2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨，刺激了住房开发投资的迅猛增长。这些新增供给在2014年以后集中入市，从而形成目前大中城市阶段性供给过剩的格局。供给的高增长促成了2014年上半年大中城市楼市的主动调整，大中城市房价由全线快涨转变普遍微跌。2014年1月，70个大中城市中，房价环比上涨的有62个，持平的有2个，环比下降的仅6个。到2014年6月，房价环比上涨的城市仅8个，环比持平的城市7个，环比下降的城市增至55个。
全国楼市出现结构性过剩，成交量萎缩库存水平攀升。2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年，大城市楼市也出现滞销，全国住房成交量萎缩明显。2014年1-2月，全国商品住房销售面积为9377万平方米，同比增长-1.2%；商品房销售额为5985亿元，同比增长-5%。2014年1-6月，全国商品住房销售面积为42487万平方米，同比增长-7.8%；商品房销售额为25632亿元，同比增长-9.2%。销售量与销售额均出现较大负增长。
居民需求热点向“住好房”转变
居民需求热点由“有房住”向“住好房”转变，房价不会出现整体崩盘。居民需求热点正由“有房住”向“住好房”转变，人们改善居住条件的动力目前还远看不到衰竭的迹象。城镇人均住房面积虽然达到33平方米左右，但多数人对自身的住房条件难言满足。紧凑型公寓楼仍是当前城镇住宅存量的主体，多代人共居一户现象较为普遍，居民改善住房条件的期望仍很迫切，住房市场承载着国人的小康梦想。在可以预见的未来，住房市场不会出现断崖式的需求崩溃，但有可能会出现重大结构性调整。
另外，供求形势由供不应求向结构性过剩转变，房价短期调整不可避免。我国住房市场虽然没有进入普遍过剩时代，但已经进入结构性过剩时代，短期内的市场主动调整不可避免。从全国看，由快速城镇化与国民收入高增长导致的住房总量短缺已经趋于尾声，多数中小城市住房出现结构性过剩，房地产市场持续滞销。从一、二线城市看，2013年市场的疯狂上涨诱发了大量新房集中上市，已经形成阶段性高供给态势，房价出现主动下调。为消化结构过剩与阶段性高供给，住房价格将进入调整期。
