房地产波动会否引发系统性危机
解放新论：房地产的风险是否会加大？未来会发生房地产危机吗？
张永岳：无论是20世纪90年代以来日本房地产经济的崩溃，还是亚洲金融危机时期泰国和我国香港地区房地产业的衰退，以及2008年美国爆发的“两房危机”，都反复展示了房地产泡沫的崩溃是如何拖垮银行系统，进而掀起金融危机乃至经济危机的。所以，有此担心可以理解。
当前，中国经济正处在从高速向中高速换档的关键时刻。但与世界各国相比，我们的增长速度还是比较快的。深化改革的红利、中国新型城镇化不断推进的动力等积极因素也依然强劲。这说明，中国房地产业有持续发展的空间和较大的市场容量。只不过，结构性、阶段性的矛盾凸显了。在这个过程中，部分企业的日子会比较难过，但这也是房地产业转型和升级的题中应有之义。如果房地产业积累的一些矛盾解决得好，减掉一些“虚胖”，就可以夯得更实，结构更加合理，未来就会有更加持续健康的发展。
就当前而言，房地产要重视几个问题：
一要大力优化供需关系。当前房地产还是要保持一定增速，首套房住房需求是当前房地产业中的“最大公约数”，既能解决民生，又有利于房地产市场发展，对此要坚决支持；对改善型住房需求也可有所放松，采取适度积极措施。
二要推进住房保障，在此过程中要兼顾公平与效率。住房保障要讲公平，也要讲效率，要能切实解决一些实际问题，提高保障性住房的有效配置，不要产生新的库存积压。
三对目前出现的房地产库存积压、销售不畅、产大于求，关键是要根据各地的不同情况采取有针对性的举措，并且要建立长效机制，防止问题的反复出现。
从长远来看，房地产能否平稳健康发展，关键取决于能否实现房地产业与国民经济之间的协调发展。要处理好一系列重要关系：如平衡部门经济与国民经济的关系，以实现房地产业的正确定位； 平衡过分依赖与适度发展的关系，以规范地方政府的行为；平衡适当降温与适度规模的关系，以完善房地产业宏观调控；平衡市场机制与住房保障的关系，以构筑社会经济发展安全网。这就要求实现一系列重要的政策创新，构建房地产业与国民经济良性互动的经济社会环境。
“新常态”对房地产提出哪些要求
解放新论：有学者认为，经济“新常态”包含去房地产化的内容，即让经济真正地不依赖房地产。对此，您怎么看？
张永岳：房地产是中国经济的一个重要组成部分，谈“新常态”绕不过房地产。具体来看，“新常态”下的房地产业，一方面，产业本身出现了一些“新常态”的特征，如出现结构调整的阵痛、依然有发展空间但要面对产业过快扩张积累的矛盾等。另一方面，房地产要适应整个国家的“新常态”，要为“新常态”作贡献。首先，房地产要继续为增长作贡献，要为经济换档争取缓冲时间。其次，是房地产在解决民生问题方面，要帮忙不添乱，要与“新常态”下的新要求相适应。再次，房地产业本身要保持稳定态势。
未来实现“新常态”对房地产业的要求，关键在于产业的转型升级：
一是要主动适应新一轮城镇化发展。过去有些地方过度强调房地产的带动作用，但实际上房地产本身也有个适度发展的问题。
二是房地产企业要主动有所作为。随着竞争加剧，产业利润下降是一个客观趋势，但房地产业还有很多可为空间：如产品结构要进一步优化，建造出更加符合百姓多样化需求的住房；要转变过去粗放型的发展方式，从资源消耗型的增长方式转为节能省地生态型的增长方式；要改变过去主要靠银行贷款、土地增值来获利的方式，要依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利等。
中国经济发展要减少对房地产的依赖，是“新常态”中的应有之义，但不可能一蹴而就。未来一段时间内，“平衡”将成为房地产业的主流，房地产业既要适度贡献增长率，也要避免再度积累矛盾；既要看到房地产的作用仍然不可或缺，也要看到逐步减少对房地产的依赖是一个趋势，等等。随着一个“碰房就赚钱”的时代过去，我国房地产将迎来一个回归本源、靠真实专业能力发展的时代，从而为“新常态”作出贡献。
