昨日，国家统计局公布的“７月７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，北上广深四大一线城市房价首现环比全面下跌。业内人士普遍认为，中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续，中国楼市已进入“新常态”。在此背景下，市场各方都将接受新的考验。
北上广深房价全线下跌不意外
２０１４年５月，上海和深圳楼市率先开启跌势；６月起，广州加入降价行列；７月，坚挺了２４个月之久的北京房价也终于开始“沦陷”。一线楼市房价的全面下跌意味着，全国房价普跌态势业已确立。
上海易居研究院分析称，７月，７０个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅创２００８年以来的历史新高。据测算，７月，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅分别为１．２％、１％和０．９％，一线城市房价跌幅首次超过二三线城市。并且，对比二三线城市，一线城市跌幅扩大的态势更为明显。
近期北京、上海等地购房者观望情绪依然浓厚，房企“让利跑量”心理已占上风。在北京市大兴区的热盘保利熙悦春天，３月开盘时５００套房源超3000人抢购，当天销售出了九成。然而，４月中旬开始，销量大幅下降，第二期开盘的５００套房子７月还没卖完，并出现了每平方米５００元左右的降幅。
一线城市不再是楼市避风港
曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市为何在此轮调整中不能“独善其身”？
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，目前4个一线城市房价指数均出现环比下跌，和整个库存压力较大有关。“目前一线城市还没有公开救市的做法，‘限购’、‘限贷’政策仍比较紧。但同时，购房者又预期一线城市也可能像其他城市一样，出现比较明显的价格下调。因此，入市不积极，进而导致库存积压，反过来促使房企进行各种程度的降价。”
据有关统计数据，７月，北上广深４个城市新建商品住宅存销比分别为１８．９个、１７．２个、１４．１个和１４．７个月。“在市场低迷下，今年一线城市的存销比上升速度还在加快。这也创下了２０１１年以来的存销比新高，而且还在持续攀升。”严跃进介绍说，“在２０１３年末，4个城市的存销比分别为７．６个、８．７个、９个和１１．９个月。
