而随着市住建委对“限高令”的放松，近期入市的高端项目也开始增多，在7月入市的36个项目中，中高端项目达到了三成。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，一方面市住建委“限高令”仅是去年年底特殊时期采取的行政手段，属于短期行为，在如今整体楼市趋冷、信贷政策持续收紧的背景下，“限高令”的放松对市场影响有限。许多由于“限高令”而推迟入市的高价盘得以入市，是近几个月高端住宅供应增加的主因。另一方面，下半年自住房项目的大规模入市，将会在统计数据上进一步拉低平均房价，也为高端项目的入场创造了条件。
自住房扎堆入市
实际上，随着今年自住型商品房的扎堆入市，已经对定位刚需的北京纯商品房住宅产生了很大的冲击。根据北京市住建委官方公开信息统计，从2013年11月29日第一个自住房项目开始申购以来，截至目前，自住房项目入市量已达11个，合计供应住宅套数约为1.8万套，合计供应面约为160万平方米。
而对于1.8万套的供应量，中原地产首席分析师张大伟则表示，这个供应量相当于北京近一个季度的商品房住宅成交量，对市场的影响非常大。
中指院的报告也认为，由于自住型商品房价格具有明显优势，其大量入市短期内必将增强刚性需求的观望情绪。今年以来，北京住宅成交量受购房者观望情绪影响下滑明显，出清周期达到15个月的历史高位，短期内全市房价或存下行压力。
同时，自住型商品房的分布也导致了北京同城市场表现分化，五环外或将呈现量升价跌局面。分区域来看，2013年9月份至今，北京市累计成交的43宗含自住型商品房地块中有40宗地块分布在五环以外，由于未来入市项目较多且价格具有明显优势，短期供应结构的变化将对区域均价形成明显的下拉作用，五环外市场或将呈现量升价跌。而对五环内而言，由于区域内土地供应稀缺且自住型商品房项目较少，购房者观望周期相对较短，成交量或将率先企稳回升。北京市房地产市场将呈现同城分化局面。
此外，对于近期信贷政策的微调，业内人士也普遍认为难以真正影响到房地产市场。
张大伟表示，“对于市场来说，除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势仍将持续。同时，部分银行响应央行的措施，很可能是把房贷从基准利率上浮回归到基准利润的水平，或者提高审批放款的效率，但对市场来说，影响微乎其微”。
