开篇
西接太行余脉，东连京师腹地，南临永定河，一条长1500米、呈九曲龙形的老街横贯东西，这便是位于石景山区中部的模式口历史文化街区。模式口始于西周、闻名于明清，因盛产磨刀石得名“磨石口”，后因民国时村里率先兴办教育，成为北平首个通电村，被赞为乡村治理典范，取“诸村之模式”之意，更名为“模式口”。作为历史上京西古道的重要组成部分，这里坐拥法海寺、承恩寺2处全国重点文物保护单位，田义墓、中国第四纪冰川遗迹陈列馆2处市级文保单位，3处区级文保单位和12处尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物，众多古民居、院落均具有较高的历史文化价值，老舍笔下的骆驼祥子从这里走出，千年商道的驼铃声在此回荡。
模式口历史文化街区是西山永定河文化带上的“璀璨明珠”，也是服务北京全国文化中心建设的重点项目。模式口的城市更新实践始终紧扣石景山区委、区政府2020年提出的“文物保护是核心、环境整治是前提、有机更新是遵循、民生改善是重点、业态提升是关键”的核心理念和指导原则（以下简称“五原则”）。⽯泰集团模式⼝项⽬部经理李旭明表示：“我们围绕‘政府主导、国企运作、专业化团队运营’的⼯作模式，由⽯景⼭区属国企⽯泰集团作为实施主体，聘请专业化团队操盘运营，统筹项⽬策划、规划设计、⼯程改造、招商运营、宣传推⼴等全过程管理⼯作”。2022年9月，模式口历史文化街区运维管理中心（以下简称“运维管理中心”）成立，全面统筹街区日常运行管理，实现了项目更新改造与后期运营管理的一体化统筹，为街区长效可持续发展提供机制保障。通过有机更新延续历史肌理，以业态升级激活街巷活力，以精细治理守护更新成果，模式口走出一条文脉传续、宜居宜游、商旅共生的老城复兴新路径，探索形成具有石景山特色的“模式口模式”，让千年古道在新时代重焕生机。
“一院一方案”实施修缮改造，有机更新延续历史街巷肌理
街区坚守“不搞大拆大建”与“整体减量发展”的原则，探索有机更新的思路和方法，全力保留老街历史街巷肌理、传统院落格局、古树古建等传统风貌。泰福恒公司模式口更新改造事业部总经理郑福海表示：“我们严格落实石景山区委区政府提出的‘留住记忆、留住乡愁、一院一方案和改善民生、统筹发展’等更新改造理念，进行保护性修缮及恢复性修建，以点带线、以线带面， 系统性推进模式口街区的有机更新”。院落改造秉承“前置招商”模式，在更新改造前期即对接意向入驻商户，充分收集商户经营诉求，在此基础上邀请专业设计师进行院落设计。所有院落改造方案均由街区更新改造事业部规划设计部、招商策划部和专业设计团队反复沟通，完善方案，然后报街区更新改造专家组评审，最后报区级专班审批，形成经营意向对接－方案设计优化－街区内审－专家评审－专班审批的完整闭环，保障院落修缮完成后第一时间投入高效运营。为保障街区原住民生活品质和传统风貌，更新改造过程充分考虑街区原住民的生活需求、历史延续，兼顾文化旅游新活力、特色商业新场景，既守住老街原有生活底色，又激活历史文化记忆，让改造空间与文物保护、文化传承、百姓生活、文旅消费相融共生。在改造实施过程中，街区更新改造规划设计部、招商策划部着力恢复京西老字号商铺，同步打造京西书局广场、龙王庙电力博物展馆广场、爱心广场、流金岁月广场等百姓生活交流空间，丰富街巷生活场景。通过“留住乡愁”的有机更新理念，让原住民生活与新兴文旅业态和谐共生，再现驼铃古道真实、最浓郁的市井烟火气。
街区持续深化有机更新成效，统筹完善空间功能、厚植文化底蕴，不但集中改造了多项惠民市政设施，升级了多处市民文化休闲空间，还打造了多个特色小微展馆，建设了多处商旅文化院落，将街区打造成富有文化魅力、商业活力、生活情趣的历史文化街区。法海寺明代壁画被誉为“东方艺术瑰宝”，街区依托科技赋能文化重点打造法海寺壁画艺术馆，运用4K高清巨型显示屏、沉浸式光影等数字化技术，让壁画细节纤毫毕现，搭配文化讲座、临摹体验，让壁画艺术可感可触。在此基础上，更多废弃院落被改造为文化院落和公共文化空间：“北京第一通电村”主题展馆生动讲述了模式口从商道重镇到文明新村的变迁；“境·199号院”在完整保留百年老北房原始建筑肌理的基础上，创新植入年轻活力业态，实现历史空间与现代生活的有机融合；“古道斯存”模式口历史文化民俗陈列馆更是更新典范，在保留文保院落格局的基础上，引入博物馆展陈与精品咖啡业态，让游客在品茗休憩中触摸历史，实现“保护+利用”的有机统一。这些举措让街区的文物资源、历史空间、院落肌理、文化场景从单一的“被动观赏”转变为沉浸式“主动体验”，推动文脉传承、业态升级与民生改善深度交融，擦亮了千年驼铃古道的特色文化名片。
绣花功夫提质街巷环境，宜居宜游提振民生幸福
立足环境提质、民生改善的核心目标，街区运营以精细化治理为抓手，以“绣花功夫”推进街区环境整治与功能升级，扎实落实疏解整治促提升专项行动各项工作，全方位优化街巷风貌、补齐配套短板，让千年古道褪去旧貌、焕发新颜，为有机更新筑牢坚实的环境基底。街区通过规范街巷空间、完善基础设施、改造院落环境、提升景观品质，系统性优化街区整体风貌格局，高标准升级模式口公园、万泉寺遗址公园，建设游客服务中心，打通三条街巷微循环道路、投用三处公共停车场，叠加地铁模式口站开通运营，大幅拉近街区与城市核心区域的时空距离，让街区基础设施承载力、公共服务保障力实现质的跃升，切实增强了原住民的获得感、幸福感与归属感。
在风貌塑造上，街区坚持最小干预、原汁原味，对沿街建筑外立面灰砖进行统一修缮，完整还原京西传统民居古朴雅致的建筑肌理。深度践行“见缝插绿”生态理念，全力打造“花园街区”。模式口历史文化街区景观规划师、中国建筑设计研究院有限公司资深总建筑师史丽秀表示：“我们提出‘引绿下山’的策略，将山林景观逐渐融入街区，围绕生态、艺术、生活、夜探四大计划塑造街巷景观。以生态浸润街巷，植入古道文化元素，补齐便民配套，激活夜间空间，实现京西古道文化与模式口街巷景观有机融合。”依托遗存的历史文化痕迹、骆驼记忆、家猫元素等京西符号，串点成线、连⽚造景，让1500⽶驼铃古道营造出“⼀步⼀景、步移景异”的景观效果和历史回味。经过七年来系统性提质升级，街区⻛貌品质显著提升，2021 年获评⼗⼤“北京最美街巷”，实现老街历史肌理与现代宜居、宜游、宜商的完美相融，让古韵⽼街兼具⽂化传承与商旅共荣的新颜值。
在环境升级基础上，街区深度融合文化内涵与生态美学，将景观打造与文脉传承有机结合，让千年古道一路生花、处处含韵。践行“花园城市”建设理念，精心打造京西书局门前“花伴书香”花拱、承恩寺西墙造型花架、九中侧墙“宝相流芳”壁画等十大特色景观节点，串联形成完整的沉浸式游览动线。同时，巧妙布设骆驼、猫咪主题雕塑与创意墙绘等文艺装置，散落于街巷各个角落，既丰富街区景观层次、烘托驼铃古道商贸烟火氛围，又为古老街巷赋予温润治愈的人文底色与灵动鲜活的时代气息。
环境提质的最终落脚点是惠民利民。街区积极推进公共空间活化利用，聚焦居民日常休憩、邻里交流的核心需求，精心打造一批尺度适宜、功能多元的小微公共空间，实现生态优势、文化优势向民生优势高效转化。对街区原有水泵房、公共厕所等零散低效附属空间进行整合梳理、提质重塑，改造为集阅读休闲、文化体验、便民服务于一体的京西书局，打造兼具古韵气质与现代功能的百姓生活驿站。街区依托改造焕新的京西书局、龙王庙广场、爱心广场及沿街休憩点位等多元小微空间，搭建起便民惠民的休闲交流矩阵，方便居民日常纳凉休憩、邻里交往闲谈，有效拉近邻里距离、厚植街巷烟火气息，让老街生活氛围愈发浓厚。
模式口公园、万泉寺遗址公园完成全方位提质升级，集生态观赏、运动健身、休闲娱乐、赛事展演于一体，成为适配全年龄段需求的城市“绿色氧吧”。两座公园不仅承接越野跑等各类文体赛事，还配套灯光篮球场、室外乒乓球场、儿童乐园等多元运动休闲设施，日间可供居民游客漫步游园、静心休憩，夜间可沉浸式欣赏街巷流光夜景。常态化举办的音乐节、民俗文艺展演等活动，更让城市公园成为主客共享的文化休闲舞台，实现公共空间价值最大化。
街区始终坚守“民生改善是重点”的核心理念，依托科学合理的更新安置模式，最大程度留存老街历史生活肌理与市井风貌。街区业态布局兼顾商业活力与民生刚需，特色文旅业态与本土便民摊位比邻共存，清晨地道市井烟火与傍晚文艺烟火气息交相辉映。在更新过程中，街区充分尊重原住民生活权益，让本地居民既是老街变迁的见证者、本土文脉的讲述者，更是街区发展的受益者，真正实现游客与居民和睦共生，让“生活在景区之中、乐享更新成果”成为老街群众的真实体验，生动诠释“更新为了人民、成果惠及人民”的初心使命，铺展出一幅古韵新生、主客共享、宜居宜游的老城复兴新图景。
业态焕新汇聚市井烟火 多元活动促进文旅发展
街区运营以“文化+商业+旅游+体育”深度融合为主线，精准导入多元业态，再现老街商贸繁盛、百业兴旺、宜居宜商的景象。街区招商管理部门在守护历史建筑原有风貌的基础上，盘活闲置院落资源，改变“小、散、低、重”旧貌，重点引入本土老字号、文创非遗、精品住宿、潮流餐饮、日咖夜酒、小微艺术文化展馆等多元业态，形成“众星捧月”的发展格局。41处精品文化院落激活商业活力，百余间临街商铺八仙过海，形成特色餐饮、精品住宿、文创书店、非遗工坊等多元业态集群，既守住历史文化底蕴，又拥抱年轻消费潮流，让古韵风貌与市井烟火交相辉映、互促共生。地道的本土风味在街巷间接续传承，法海寺炸糕王、小韩家山东煎饼、信阳猪油馍、全金斋清真糕点等特色糕点小吃扎根街巷，以地道手工风味留住老街传统风貌，成为游客青睐的必打卡特色小吃；街区深耕“日咖夜酒”特色消费场景，魔王咖啡、磨山咖啡、境·Tokaji、行坐酒吧等特色商户错落分布，白天以书香咖啡、轻食休闲匹配日间游览消费，夜间依托精酿、特色清吧点亮古街夜经济，打造年轻化的夜间消费场景。境·199号院、境·Tokaji、有石花园、美山51号、道乐精酿酒馆、模式口晓院等精品院落业态持续升级，将古朴院落肌理与新潮餐饮、休闲体验相结合，古月居游园式特色餐厅、淮记·膳春堂、梧桐小院、徽镇小厨、溪山小灶等精品院落餐饮塑造一步一景、一院一韵的沉浸式院落消费新体验。
街区运维管理中心调动街区商户积极性，精心组织打造街区专属文旅伴手礼品牌——“模式口礼物”，将千年古道文化变为可观赏、可品尝、可随身携带的生活好物。该品牌涵盖文创好物、茶咖饮品、传统糕点、特色小吃及传统熟食礼盒五大品类。在这里，游客不仅能买到由全金斋、幸福蛋糕房等本土口碑老店集结而成的“模十件”传统糕点礼盒，以及慢火细炖、酱香醇厚的“模式口经典卤味礼盒”，还能将法海寺壁画纹样相框、驼铃主题古法扎染布艺、憨态可掬的“模小驼”瓷摆件等匠心文创带回家。
泰福恒公司模式口策划招商推广事业部总经理徐博威表示：“我们始终把活动策划与文旅宣传作为街区运营的核心板块，通过全年高频次、高品质且具有京西传统特色的活动落地，持续推动街区文化遗产活化利用与商业价值释放，让历史文化资源转化为可感知、可参与、可消费的文旅体验。”街区聚焦春节、端午、中秋等重点节假日，常态化推出“年味模式”新春嘉年华、“华彩模式”国潮文化节、“Relax～嗨！”驼铃音乐嘉年华系列活动，打造辨识度高、影响力广的年度特色文旅IP。同时深度挖掘二十四节气传统文化内涵，落地立春展演、元宵灯谜、龙抬头舞狮、端午舞龙巡游等一系列沉浸式民俗体验与特色展演。2025年街区全年累计策划实施各类主题活动128场，直接参与人数约85.9万人。同时联动街区商户开展优惠促销活动23场，拉动并持续激发街区消费活力和群众参与热情。街区除了开展丰富活动之外，还在宣传推广与对外传播方面着重发力，持续擦亮对外名片，传播声量实现了跨越式提升。2025年央、市、区各级权威媒体、主流社交平台及自媒体渠道累计发布模式口街区的相关内容超1.78万次，总曝光量突破2.13亿次。
模式口作为古时京西古道上八方通衢的枢纽，如今也在持续拓宽跨区域文旅交流维度、深化文化合作深度。街区先后与宁夏固原、银川、中卫，辽宁锦州，内蒙古莫旗等地开展文旅交流协作，落地辽宁义县文化交流展、北镇医巫闾山镇山文化展等特色展览，同步举办法海寺与奉国寺文化遗产学术交流会，推动两地国宝级文保资源互通共享、互学互鉴。其中，京宁文旅合作实现常态化落地，宁夏原州展厅“原州印象”入驻街区。节庆活动期间，街区常态化引入地域文旅推介、非遗展演、风物展销等特色活动，将浓郁的塞上民俗烟火韵味融入京西古道文脉；京蒙跨区域文化互动持续升温，实现两地特色风物、民俗文化双向流通、互补共兴。在深耕国内文旅联动的基础上，街区积极接轨国际交流平台，打造中外文化交融互鉴的特色“会客厅”。目前，街区已成功引入匈牙利葡萄酒与旅游文化体验中心，先后接待第四届中东欧文化艺术嘉年华、入境游旅行商考察等多项高规格涉外活动，吸引多国艺术家、海外访客漫步青砖古巷，沉浸式体验京西古道的古韵风貌与活化新生的蓬勃生机。2023年至2026年，街区累计正式接待外国友人及港澳台嘉宾62次，总接待人数约1704人。街区以多元文体活动为纽带，常态化落地文化展演、音乐嘉年华、《骆驼祥子》电影主题快闪活动、越野跑休闲体育训练赛、非遗体验、跨域交流等丰富活动，实现全年活动不断、热度不减。街区联动优质自媒体达人进行多维度内容宣推，放大活动传播声量、强化网络传播势能，进一步扩大街区品牌知名度与美誉度。在文体商旅深度融合的发展进程中，模式口街区以开放包容的姿态，推动千年历史文脉与多元现代文化交融共生，持续绽放时代光彩。
街区统筹策划商户联动运营，打通“游览—体验—消费”的完整商业闭环。2025年模式口街区全年接待游客约765万人次，2026年春节期间街区客流量达53万人，单日最高客流量达9万人，创历史新高。这些数据不只是简单的数据叠加，更是街区业态迭代、活动赋能、运营提质的真实体现，充分展现出历史文化街区有机更新、可持续发展的旺盛生命力。
智慧运维赋能街区管理，优质服务保障长效运营
模式口历史文化街区打破传统运营管理模式，自2022年9月正式成立街区运维管理中心，全面统筹履行街区管理和服务职能。运维管理中心承担街区百余家商户日常管理职责，统筹调度街区保安、保洁等一线保障力量。模式口历史文化街区运维管理中心总经理宋震表示：“我们坚持以精细化管理、人性化服务夯实街区长效运营根基，统筹做好街区日常运维保障、商户招商管理、街区活动策划宣传、游客服务等常态工作，一丝不苟、持之以恒，不断提升街区服务品质与文化魅力。”在做好日常街巷保洁、秩序维护基础上，运维管理中心全力承担节假日大客流疏导、活动现场保障、防汛防灾处置、铲冰扫雪等各类应急任务，筑牢街区线下运行长效保障。通过规范的商业运作及特色服务，优化街区游客服务，细化商业管理，完善街区功能，努力提升街区品位，为街区提供优质管理服务。运用现代科技手段，深化街区有机更新，保障街区长效运营，推动模式口历史文化街区高质量发展。
运维管理中心构建“线上+线下”一体化服务体系，将治理效能转化为优质的游客体验。线上依托数字化技术搭建智能化运维管理体系，实现视频监控、消防报警、智慧导览屏等设施与智能分析系统的联动运转，对人流监测、设施运维及安全巡查进行精准管控，针对街区举办重大活动时出现的瞬时大客流场景，系统通过监控探头实时采集各点位人流数据，统一汇聚至智能运维中心大屏，可随时调取现场实况画面，并与公安、消防等部门实现数据互通，支撑多方协同研判、快速应急处置，为大客流安全守护提供技术支撑，夯实街区高效化、精细化管理基础；同时依托“驼铃古道模式口”小程序，集成路线规划、业态查询与便民服务等功能，打造“指尖上的智慧导览”。线下则以模式口历史文化街区游客服务中心为枢纽，提供贴心咨询服务；专业安保力量开展全天候巡逻值守，专业保洁队伍落实精细化清扫及垃圾清运作业；强化交通秩序维护与车辆疏导，全方位保障街区安全有序、环境整洁、通行顺畅。物业管理从安全、卫生、秩序等维度全面完善服务保障，为商户、居民和游客打造舒适安全、宜居宜游的街区环境。
结语
自2021年9月开街运营以来，街区已形成“19景、41院、百余铺”的格局，游客接待量屡创新高，先后获评北京城市更新“最佳实践”、市级文化产业园区、第四批国家级旅游休闲街区，成为京西文旅新地标。
千年古道，百年老街，从古老街巷到文旅地标，模式口在古韵传承中赋能业态升级，在烟火共生中夯实民生底色，在内外交融中彰显首都文化魅力。模式口历史文化街区的有机更新改造，是在石景山区委、区政府“文物保护是核心、环境整治是前提、有机更新是遵循、民生改善是重点、业态提升是关键”五原则指导下的生动实践和有益探索，更是历史文化街区有机更新的“石景山经验”。如今，青砖黛瓦间驼铃回响，古街深巷里活力涌动，这条承载着京西文脉的古道，正以古韵新颜的姿态，续写着文化传承与城市发展的共生华章，成为首都历史文化名城保护的典范之作。（作者：聂瑛；资料来源：模式口历史文化街区）
