3月16日，北京万科橙项目以毛坯房2.1万元/平方米入市，比之前的精装房价格低了5000元/平方米。随后，通州区东亚·印象台湖从最初预计的2.6万元/平方米（毛坯房）变成2.2万元/平方米起（精装修房）平价入市。
此前，杭州、常州、南京等城市纷纷传来降价消息，宁波则出现地方龙头企业倒闭的噩耗，几大银行出台房贷风险提示。就成交量来看，北京、上海等一线城市新房交易量复苏的速度低于预期，二手房更是连续多月萎靡不振。
一方面舆论纷纷看空楼市，另一方面专家和地产商都表示降价只是个例。房地产市场在经历了一年多的持续上涨之后，是会面临崩盘重新洗牌，还是走向温和调整的拐点呢？
怎么判断房价走势？
针对楼市崩溃说，住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌认为，城镇化效应会拉动住房刚需，刚需存在，房价就不会出现暴跌，而目前个别楼盘降价的行为，只是房企为了回笼资金，并不能表明全国房价都会下降。
顾云昌说，从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国的城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。
中国指数研究院发布的数据显示，百城房价自2012年6月以来已连续第21个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。从十大城市环比涨跌幅看，9个城市环比上涨，1个城市下降，其中最大涨幅缩小至2%以内，多数城市涨幅不足1%，表明大城市房价继续保持相对稳定。
国务院发展研究中心主任李伟指出，近两年来，我国房地产市场分化趋势越来越明显。一线城市房价上涨较快，但一些二、三、四线城市库存压力不断加大。
“一些地方的房价下滑，市场传闻银行停办房地产贷款，这些情况并不是第一次出现。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，对于未来的中国房地产尤其是住房市场，还是应该坚持基本的判断。我国当前正处在一个快速的城镇化进程当中，与世界发达国家水平相比，我国城镇化要走的路还很长。
