在济南章丘的中建绿色建筑产业园里，一面墙板从流水线上“走”下来，只需要12分钟；一间模块化房屋从生产到下线，不过2小时，而传统工地上，砌一面墙、等一堵混凝土干透，往往要等上整整一天。在山东的新建住宅里，隔音标准的提升、新型建材的应用，正悄悄改变着人们的居住体验。
城市是现代化建设的重要载体、人民幸福生活的重要空间。新时代以来，以习近平同志为核心的党中央高度重视城市工作，坚持和加强党对城市工作的全面领导，认真践行人民城市理念，走出一条中国特色城市现代化新路子。习近平总书记强调：“要加快构建房地产发展新模式，多为广大市民建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求，稳步推进城中村和危旧房改造。”
安全、舒适、绿色、智慧，建设“好房子”的努力目标有了，如何系统推进？如何更好满足群众多样化的住房需求？为深入了解“好房子”建设与城市更新、片区开发、民生改善、经济增长深度融合的创新举措和典型案例，近期，人民论坛课题调研组赴山东省济南市开展专题调研。
（中建绿色建筑产业园俯瞰图）
从“有居”到“优居”：
让“好房子”成为幸福感的源头活水
住房品质关乎千家万户。当前，人民群众对“好房子”的需求，已经不满足于好价格、好地段，而是更关注社区配套、物业服务，侧重生活的舒适、实用和智能。“好房子”的建设不仅仅在追求安全、舒适等基础指标的线性提升，还在呼唤一种全新的居住价值范式。
近年来，我国出台多项政策举措，积极推进“好房子”建设。2026年，城市更新领域第一部国家级专项规划《城市更新“十五五”规划》印发，围绕10项主要指标，提出推进“好房子”建设、持续推动城镇老旧小区改造等23项重点任务。
建设更多“好房子”，持续提升房屋的安全、舒适、绿色、智慧水平，其目的就是让人民群众生活得更方便、更舒心、更美好。深入贯彻党中央、国务院关于实施房屋品质提升工程、推进“好房子”建设决策部署，各地因地制宜开展“好房子”建设探索实践。
2025年4月，山东省编制出台《山东省好房子建设标准指引》，聚焦“质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐”六大维度。通过技术规范与政策引导，加速新技术、新产品、新材料、新工艺的集成应用，推动传统建筑业向工业化、智能化、绿色化转型升级。从省级顶层设计到16市实施细则，山东已形成覆盖住宅全生命周期的“好房子”支撑体系，5项经验入选住建部可复制推广清单，数量全国第一。
政策的决心，老百姓看得见。山东省住建厅的调查显示，高品质住宅的居住者中，97.4%的人给出了“非常满意”或“比较满意”的评价。其中，“社区绿化与环境”满意度高达96.8%，“建筑质量与工艺”“智慧化设施体验”“物业服务响应速度”等指标均超过92%。数据表明，群众对“好房子”是认可的，也是愿意为之买单的。
“工厂预制，现场拼装”：
像造汽车一样造房子
中建绿色建筑产业园里没有尘土飞扬的工地、没有密密麻麻的脚手架，取而代之的是智能生产线高速运转，机械臂精准操作，工人在操作台前输入指令——厨房、卧室从流水线上“流”出来，再运往施工现场“拼”起来。这，就是山东首座CMC智能造房工厂。“像造汽车一样”制造房屋单元，“像总装飞机一样”组装建筑，让80%工作在工厂里完成，正在从愿景变为现实。
模块化智能制造技术，推动建筑业从“现场浇筑”向“工厂制造”，从“劳动密集型”向“技术密集型”转型，大大压缩现场施工的时间和人工要求。装配式模块化建造技术，是建筑工业化、智能化、绿色化的重要实现方式之一。
（中建绿色建筑产业园（济南）CMC智能建造工厂实景）
打破传统“工地建房”粗放模式，取而代之的是工厂生产线预制主体模块+施工现场自动化改造。CMC智能造房工厂，依托机械流水线、制造业标准化管理，全流程设置超百项质检环节，从而保证模块加工的高精度与高质量，兼顾速度与品质、环保与实用。
整体工期缩短50%，建筑垃圾可减少80%，现场人工减少70%，从源头降低较大事故发生率42.5%。这些闪亮的数字背后，又隐藏着怎样的创新技术？
工厂预制，品控精良。“传统建筑行业以手工作业为主，仅少量工序实现半机械化。现场施工主要依赖人工绑扎钢筋、现场浇筑，房屋质量稳定性不足，难以对标制造业标准化品控。”中建八局中建科技研究院院长田春雨介绍，“装配式建筑品控能力远高于露天施工现场，预制构件运输至现场后仅需开展拼装作业，机械化程度高，质量更可控。”
目前，中建绿色建筑产业园已实现装配式构件、装配式幕墙、装配式机房、新能源配套建材生产线全覆盖。装配式构件全流程机械化工厂预制、全流程质量管控，从生产端落实高品质住宅建设标准。其采用的“自动化生产线+自有产业工人”操作模式，相较人工产线，自动化比例高达80%，良品率提升五倍。
模块智造，靶向破局。“建筑项目施工场景的差异化显著，是建筑行业转型升级的难点与堵点之一。”中建八局一公司绿色建筑发展公司总工程师张爱军说道，“要想让绿色建造、智能建造落地，必须从多变场景中提炼标准化体系。而模块化建筑恰好可以解决该痛点。”
山东的“好房子”建设，正从两个方向同时发力：一边用模块化建造让新房子“长”得更快更好，一边用可量化的标准让好房子“有尺可量”。科技智能不仅能够满足“长寿命、灵活适应、低能耗”的可持续建筑原则，进而成为能够在全生命周期内，持续产生使用价值与服务价值的优质耐用资产。
“技术先行，材料赋能”：
上下游企业的协同创新
老百姓最关心的“好房子”要解决什么问题？归纳起来就是“6633”。即“六不”，不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭；“六防”，能防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔；“三省”，省心、省地、省钱；“三要”，要健康、要实用，还要有关怀。
楼板隔音差、门窗保暖性能不佳……看似琐碎的居住痛点，却影响着千家万户的生活品质。如何针对性解决这些居住痛点，成为我国建筑业新材料、新技术突破的方向。
“2025年《住宅项目规范》发布实施，对住宅热环境、声环境、光环境提出了明确的硬性指标。”阿乐斯绝热材料公司中国区总经理黄子君介绍说，“我们与中建绿色建筑产业园主要在绿色低碳、保温降噪等领域开展合作，共同探索气凝胶等新型材料在建筑领域的应用前景，优化住宅热、声、光环境，延长建筑使用寿命。”据介绍，阿乐斯（Armacell）创始于1860年，是一家拥有悠久历史的跨国公司。公司经营高端绝热材料和工程发泡材料两大主要业务，专注于技术设备使用的绝热材料、高科技和轻质应用的高性能发泡材料以及新一代气凝胶绝热毡技术。
乘势而上，聚势而强。中建八局聚合新型建筑产业链上下游企业，不断增强企业协作创新动能。据山东盛时盈科智能科技有限公司刘奕介绍，依托中建绿色建筑产业园，央企、民企、外企加强战略合作，共建联合研发中心、博士工作站，共同开展气凝胶等新型低碳建材技术攻关，进一步加速科研成果在建筑场景转化落地。这一产学研合作模式，以涵盖新技术、新材料、新工艺、新产品的成套低碳建筑解决方案，赋能高品质住宅与城市更新项目，助推建筑材料向轻量化、低能耗方向转型升级。
山东省委政研室“城市更新建设好房子增添新经济增长点”专题调研组组长姚军认为，央企、民企、外企围绕城市更新开展深度合作，布局绿色低碳新材料等优势产业载体，既有力推动“好房子”建设，也为建设创新型产业社区，整合研发、办公、居住、商业功能，吸引高新技术企业与科创团队入驻，打造科创城市融合样板、培育城市更新合伙人，作出了有益探索。
“以人为本，问需于民”：
让“好房子”回应每一个家庭的期盼
在济南槐荫区，中建·大学里13号楼——山东首个CMC高层住宅示范项目已经封顶。一栋18层高楼，118天建成，工期缩短一半，现场人工节省70%。
但更让住户期待的，是这栋楼“能定制”：封顶后内部空间可随心设计，开放式厨房、横厅、卧室布局一键点单。模块化房屋的水电管线全部设置在外部，后期维修更换不用开墙破洞。这相当于给房子装上了“可升级”的系统。
“不仅建造速度快，居住品质更有保障。CMC拥有钢材和混凝土的双重优势，抗震、抗台风能力更强；外墙一体无缝浇筑，搭配双层防水底盘，可解决墙体开裂、房屋渗水的问题，专用隔音楼板、耐火构件性能全部优于国家标准。”田春雨告诉调研组成员，这个项目是建筑行业绿色低碳转型与新型建筑工业化发展的典型案例。
在老城区，变化同样在发生。 在居民住房和城市发展方面，“有没有”的问题已基本解决，需在解决“好不好”上下更大的功夫。这就要求，不仅新房子要建成“好房子”，老房子也要结合城市更新，想办法改造成“好房子”。
当前，山东省正全面推进老旧小区改造、城中村更新、高品质住宅集中建设三大民生工程。“老旧小区原拆原建一直是城市更新中的难题，传统建设方式耗时久，居民搬迁安置成本高，生活影响大。”中建八局一公司绿色建筑发展公司党总支书记、总经理吴清龙介绍，“借助模块化建造技术，我们将持续输出‘新材料+装配式建造+品质住宅’一体化解决方案，聚焦民生、服务民生，助力山东省在原拆原建及城市更新建造‘好房子’领域实现创新突破，进一步缩短居民安置时间，提升老百姓安居幸福感和获得感。”
在城市老旧小区更新、危旧住房改造一线，模块化建造技术的落地应用为城市更新项目提速提质，成为破解老城改造痛点、化解民生难题的“关键一招”。
“抢抓机遇，破除阻碍”：
勇担央企重任打造绿色建筑产业标杆
模块化建造技术，深度融入民生安居与工业生产，广泛应用于城市更新全场景。从老旧住宅改造、废弃厂区更新，到产业园区升级、近郊乡村改造，模块化建造技术的应用场景十分丰富。目前，多个省市抢抓政策机遇，正在加快推进模块化建筑发展。
山东省城市更新学会副秘书长张明认为，模块化房屋智能生产线是城市更新实践中以好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”的创新典型。
调研同时发现，模块化建造技术在更大范围推广落地，仍面临一定阻碍，主要体现在建筑行业传统管理流程与模块化制造业逻辑不匹配，以及建筑行业从业人员对这一建造技术认知不足，相关人员缺乏同类项目实操经验，致使项目流程不畅，技术难以落地。
（调研座谈会现场）
对此，山东省房地产业协会城市开发和城市更新专委会秘书长闫书学建议，行业相关企业在持续深化技术研发的同时，加大产业工人专项培训，提升行业技术普及程度，夯实新技术落地的人才基础；联动行业协会、各地住建主管部门、房企、平台公司、施工企业，搭建常态化交流平台，增加跨主体应用交流，积累项目落地实践经验，提升模块化建造技术的社会认可度。
“好房子”的建设不能止步于单体建筑的完美，而应实现价值的系统性拓展与进阶，融入并驱动城市的高质量发展。其关键在于，推动“住宅单体”向“完整社区”乃至“宜居城区”的深入拓展，进而实现居住功能与其他城市功能的深度融合，形成“好房子+”的融合发展模式。
中建八局肩负央企使命担当，携手地方政府、知名外企、科技民企、行业协会等，深耕山东雄厚产业沃土，奋力打造绿色建筑产业标杆。相信随着建筑工业化、数字化、绿色化转型深入推进，智能建造、绿色建造、装配式建造加快推广，更多人民群众满意的“好房子”将应运而生。（执笔：刘明）
