近年来，浙江省宁波市鄞州区明楼街道明南社区通过党建引领“居业物”协同共治，社区实现了从“各自为政”到“一站式服务”的跨越，物业费从0.2元/㎡·月上调至0.4元/㎡·月后，收缴率不降反升，老小区焕发全新生机。
2025年12月，在明楼街道党工委牵头、社区党委统筹推动下，明南社区整合闲置资源，打造鄞州区首个“居业物”一站式综合服务阵地——“明阳光·共治家”，推动居委会、业委会、物业公司三方从“物理聚合”走向“化学反应”。
服务阵地打破三方物理隔断，实现合署办公、集中服务，设置接待室、维修站、议事厅等功能空间，居民“小事不出小区、大事一站式办”，彻底告别“跑断腿、反复催”的窘境。同时，社区创新“以价提质、质价匹配”机制，经业主大会民主表决，物业费从0.2元/㎡·月调整至0.4元/㎡·月，全部用于提升服务质量与设施改造。
物业费上调后，物业全力兑现服务承诺：翻新公共设施、升级保洁安保、24小时响应报修、规范停车管理；业委会全程监督、公开收支；社区统筹协调、化解矛盾，三方形成治理合力。数据显示，调价后小区物业费收缴率提升15%，居民满意度跃升至95%以上，实现“涨价不涨怨、提质更提信”。
如今，走进明南社区，环境整洁有序、邻里和睦友善，一站式服务阵地成为居民的“幸福驿站”。“以前办业务、修东西要跑好几个地方，来回折腾大半天；现在居委会、业委会、物业都在一个地方，一件事、一次办、当场解决，太省心了！”居民王阿姨谈起变化，连连点赞。
服务阵地内的可视化数字大屏，实时公示小区收支、报修进度、议事结果，治理全程透明化、公开化，居民知情权、参与权、监督权得到充分保障。从“有事没人管”到“遇事一起办”，从“矛盾频发”到“和睦共治”，明南社区以“居业物”协同共治为抓手，破解老旧小区治理难题，走出一条可复制、可推广的基层治理新路径。
下一步，明南社区将持续深化“阵地+服务+共治”模式，依托党建引领，推动“居业物”协同共治走深走实，让30年老小区持续焕发新活力，不断提升居民的获得感、幸福感、安全感。
（浙江省宁波市鄞州区明楼街道 吕娴 蒋羽鑫）
